Ansprechendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Perspektive in Wittorf bei Lüneburg
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 3.446 m² - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie wurde in Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion) errichtet und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer.
Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnräume und Flure wurden im Jahr 2023 durch neue Laminatböden und frisch tapezierte Wände aufgewertet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche aus dem Baujahr ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für Spielflächen, einen Nutzgarten oder die Haltung von Tieren im kleineren Rahmen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 80 m² großen Keller mit viel Nutz- und Abstellfläche, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze.
Merkmale
vermietet
3.446 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
.Wohnfläche: ca. 130 m² .Grundstück: ca. 3.446 m² .Anzahl der Zimmer: 5 .Anzahl der Badezimmer: 2 .Einbauküche im Erdgeschoss .Renoviert im Jahr 2023 (Böden und Wände) .Terrasse mit Gartenzugang .Keller (ca. 80 m² Nutz-/Abstellfläche) .Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze .Großzügiger Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
373.727 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
35.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittorf (21357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittorf ist eine ruhige, dörflich geprägte Gemeinde im Landkreis Landkreis Lüneburg mit rund 1.500 Einwohnern und einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wäldern und viel Grün.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Handorf. Die Orte Bardowick sowie die Hansestadt Lüneburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zur Ilmenau sowie zahlreiche Wege in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine kurzfristige bis mittelfristige Eigennutzung planen.
Darüber hinaus besteht für das Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial: Laut positiver Bauvoranfrage ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu fünf Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Hierfür wäre der Abriss der bestehenden Immobilie erforderlich. Die konkrete Realisierung ist im Detail mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Gern stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
