Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten!
Kurzbeschreibung
Das ideale Wohlfühlhaus für Sie und Ihre Familie! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum noch in diesem Jahr!
Objekt
Das angebotene Objekt, das wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde im Jahr ca. 1970 in Massivbauweise auf einem ca. 1355 m² großen Grundstück mit attraktiver Wohnlage in Gummersbach Derschlag errichtet und sukzessive umfassend modernisiert.
Von den aktuellen Eigentümern wird das Objekt seit Jahren als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Ursprünglich wurde es jedoch als Zweifamilienhaus erbaut. Bei Bedarf kann dieser Zustand ohne großen Aufwand durch kleinere bauliche Veränderungen wieder hergestellt werden, was weitere Möglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Vermietung eröffnet.
Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 173 m² Wohnfläche folgendermaßen über Erd- und Dachgeschoss:
Die einladende repräsentative Eingangsdiele heißt sie im Erdgeschoss Ihres zukünftigen Zuhauses herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen Zugang zu Küche und Terrasse bietet. Das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfallls im Erdgeschoss.
Viele entspannte Sonnenstunden im Freien können Sie im Garten mit Südlage verbringen, der aufgrund seiner Größe sehr vielseitig genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die Stufen der gradläufigen Holztreppe. Dort erwarten Sie das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, das Tageslichtbad sowie ein Abstellraum.
Beheizt werden die modernisierten Räumlichkeiten über Heizkörper, die ihre Wärmeenergie von den beiden Gas-Etagenheizungen in EG und DG beziehen - sowie dem Kaminofen im Wohnzimmer.
Zum Abstellen Ihrer PKW stehen Ihnen wahlweise die baulich ins Haus integrierte Garage und zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
1.355 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
Eckdaten der Immobilie: - Ein- bis Zweifamilienhaus - EG, DG zzgl. Spitzdachboden (unausgebaut) - Baujahr: ca. 1970 - Wohnfläche: ca. 173 m² - 6 Zimmer - Grundstücksfläche: ca. 1355 m² - Sonnengarten mit Südlage - Einbauküche (Bj. 2011) - Kunsstofffenster/ doppeltverglast (Bj. 2013) - Zwei Gasetagenheizungen zzgl. Kaminofen (Bj. 2012) - Spitzdachboden (nicht ausgebaute Nutzfläche) - Garage zzgl. zwei PKW-Außenstellplätze - Übergabetermin: nach Absprache
Modernisierungen seit 2011: - Erneuerung von Fliesen und Laminat in EG und DG (ca. 2011) - Modernisierung der beiden Tageslichtbäder (ca. 2011) - Neue Einbauküche (ca. 2011) - Einbau Kaminofen (ca. 2012) - Erneuerung aller Fenster (ca. 2013) - Terrassenseitiger Anbau inkl. neuer Terrasse (ca. 2013)
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird bei Besichtigung vorliegen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.710,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Derschlag, Gummersbach (51645)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Gummersbach und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die ruhiges Wohntumfeld mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Familien überzeugt die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die Gemeinschaftsgrundschule Körnerstraße ist schnell erreichbar, ebenso die Städtische Realschule Gummersbach-Hepel sowie das Berufskolleg Oberberg. Weitere Schulen im Stadtgebiet, darunter das Lindengymnasium Gummersbach, bieten eine breite schulische Versorgung.
Auch im Bereich der frühkindlichen Betreuung ist die Lage gut aufgestellt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren wie das AWO Familienzentrum Christa-Hasenclever sowie das AWO Familienzentrum Johanna-Tesch, die eine verlässliche Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Innenstadt von Gummersbach ist schnell erreichbar, ebenso die Anschlussstellen an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur des Oberbergischen Landes bieten hohen Wohn- und Lebenswert. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. -------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?
Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.
LBS NordWest Kundencenter Bergisch Gladbach Herr Konstantin Rohde Hauptstraße 231 51465 Bergisch Gladbach Tel.: 02202 936190 -------------------------- VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
