3 Zimmer • 81,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
315000 €315.000 €
3.857 €/m²
3 Zimmer • 81,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Markdorf - Bezugsfrei
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ortsrandlage von Markdorf - bezugsfrei.
Die Highlights im Überblick: - ca. 82?m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1977, WEG mit 3 Häusern und 24 Wohnungen) - Ruhige Lage am Stadtrand und Blick in das Naturschutzgebiet "Markdorfer Eisweiher" und trotzdem fußläufig nur 7 Minuten in das Stadtzentrum - Überdachter Balkon (ca. 7,5?m²) - 3 Zimmer (Wohnen, Eltern, Kind/Büro/Gäste) - Tageslichtbad, modernisiert 2013 - Separates WC, modernisiert 2013 - Einbauküche mit Elektrogeräten - Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse, angenehmes Wohngefühl - Praktische Abstellkammer in der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - sei es als neues Zuhause für die Familie oder als persönlicher Rückzugsort. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da eine Vermietung problemlos möglich ist.
Fazit: Eine gepflegte Wohnung wie man sie nicht oft findet - einziehen und wohlfühlen.
Hinweis: das Hausgeld beläuft sich auf 422 EUR pro Monat, bisher haben 5 Personen im Objekt gewohnt was zu entsprechenden Heizungs- und Wasserkosten geführt hat. Das Hausgeld kann also bei geringerer Nutzung in Zukunft niedriger ausfallen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
Modernisierungsmaßnahmen (Wohnung): - Sanierung des Badezimmers und des WC ca. 2013 - Verlegung von Vinylboden ca. 2010 - Einbau einer neuen Einbauküche ca. 2009
Modernisierungsmaßnahmen (Haus): - Einbau einer neuen Hauseingangstüre inkl. Briefkasten- und Klingelanlage ca. 2022 - Dämmung der obersten Geschossdecke über der Wohnung ca. 2018 - Dämmung der Stirnseiten des Gebäudes ca. 2010
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.857,46 €/m²
Hausgeld
422 €422 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. geltender USt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konrad-Adenauer-Straße 4, Markdorf (88677)
Das Objekt liegt am Stadtrand von Markdorf mit Blick in die Natur und das nahegelegene Naturschutzgebiet "Markdorfer Eiswiher" und trotzdem ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt. Das Stadtzentrum ist innerhalb von ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar, dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Banken).
Markdorf verfügt über 7 Kindergärten, 2 Grundschulden und ein Bildungszentrum mit Gymnasium, Realschule und Werkrealschule.
Markdorf ist eine charmante Stadt am Bodensee, umgeben von malerischer Natur und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und beherbergt gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Markdorf verbindet ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet eine gute Lebensqualität für seine Bewohner.
Die Region um den Bodensee ist bekannt für ihr mildes Klima, malerische Landschaften und kulinarische Vielfalt. Die Nähe zu den Alpen und der Schweiz macht die Gegend zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Die idyllischen Weinberge und Obstplantagen prägen das Landschaftsbild und laden zu Genusstouren ein. Die Region ist geprägt von einer entspannten Lebensart und hohen Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus: - Kaufpreis Wohnung = 295.000,00 EUR - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz = 20.000,00 EUR Gesamtkaufpreis = 315.000,00 EUR
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert
