Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in Mühldorf am Inn überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet viel Platz zum Wohnen und ist aktuell in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt: eine gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche (Kaltmiete: 11,70 Euro/qm, letztmals im Mai 2021 erhöht), sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Ein Rückbau in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist jederzeit mit geringem Aufwand möglich. Die gesamte NK-Vorauszahlung beträgt 542 Euro mtl.
Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt 99 m².
Die effektiv nutzbare Grundfläche ist aufgrund der Dachschrägen mit 127 m² wesentlich größer.
Die Dachflächen sind sehr gut isoliert, so dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Die Dachflächenfenster sind bereits in Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.
Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Tageslicht sowie eine Dusch-/Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad ohne natürliche Belichtung ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die helle Wohnküche bietet durch zwei Fenster eine angenehme Belichtung und ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Westbalkon, auf dem sich entspannte Stunden mit herrlichen Sonnenuntergängen genießen lassen.
Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, großzügige Staumöglichkeiten hinter den Abseitenwänden sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.383,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühldorf (84453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Mühldorf-Nord - einer gefragten Wohnlage in Mühldorf am Inn, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind bequem und schnell erreichbar. Auch das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig und sorgt für eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtplatz von Mühldorf am Inn, der mit seinen charakteristischen Arkaden im Inn-Salzach-Stil zum Flanieren und Verweilen einlädt. Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten hier ein attraktives Ambiente.
Die Stadt mit rund 22.500 Einwohnern ist das Verwaltungszentrum des Landkreises und fungiert als bedeutendes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum für eine Region mit etwa 200.000 Menschen.
Der nahegelegene Campus der Technische Hochschule Rosenheim (Außenstelle Mühldorf) ist in nur wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort zusätzlich für Studierende und Kapitalanleger interessant.
Verkehrstechnisch ist Mühldorf hervorragend angebunden: Der Bahnhof zählt zu den wichtigsten Eisenbahnknotenpunkten der Region mit Verbindungen in Richtung München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach, Passau und Landshut. Besonders attraktiv ist die direkte Zugverbindung nach München - im Stundentakt erreichen Pendler den Ostbahnhof in etwa 45 Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie in rund 55 Minuten zum Flughafen München sowie zur Messe München.
Auch landschaftlich hat die Region viel zu bieten: Eingebettet im bayerischen Voralpenland genießen Sie eine hohe Freizeitqualität. Der Chiemsee ist in etwa 50 Minuten erreichbar, und die Mozartstadt Salzburg liegt nur rund 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderheit: Die bereits erfolgte Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten - ob Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Eigennutzung. Gleichzeitig kann die Wohnung unkompliziert wieder als großzügige 4-Zimmer-Einheit genutzt werden. Die Verbrauchskostenabrechnung (Heiz- und Stromkosten, separate Wasserzähler vorhanden) erfolgt für beide Wohnungen separat.
Stichworte
Bundesland: Bayern
