Einfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €

2.763 €/m²

300 m²  •  2.000 m² Grundstück

---

Groß Schwaß, Kritzmow (18198)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In Kritzmow-Groß Schwass, nur etwa 10 Minuten westlich des Rostocker Stadtzentrums, steht dieses besondere Wohnhaus auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück am Feldrand. Die Lage verbindet kurze Wege nach Rostock mit viel Natur und Freiraum direkt vor der Haustür.

Das Gebäude wurde 1853 errichtet und es war einer der größten Höfe im Ort. Heute verbindet das Haus seinen historischen Ursprung mit einer großzügigen Wohnstruktur von rund 300 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Inneren prägen sichtbare Holzbalken, hohe Räume und offene Blickachsen den Charakter des Hauses. Eine Glasfläche im oberen Bereich bringt zusätzlich Tageslicht in den Wohnbereich, während ein markanter Wärmespeicherofen einen natürlichen Mittelpunkt bildet. Teile des Innenbereichs sind mit Lehm verputzt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und als allergikerfreundlich gilt.

Die Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in die offene Raumstruktur ein. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen über Arbeiten von Zuhause bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ist baulich bereits angelegt und kann mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden, wodurch sich auch eine separate Vermietung anbietet.

Mehrere Abstellräume sowie ein Dachboden erweitern die Nutzfläche. Dieser wurde früher als Atelier genutzt und eignet sich weiterhin als kreativer Arbeits- oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna sowie Badezimmer auf beiden Etagen.

Im Außenbereich steht eine großzügiges Carport zur Verfügung, das auch Platz für ein größeres Fahrzeug oder ein Wohnmobil bietet. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt und langfristig Energiekosten reduzieren kann.

Das große Grundstück in Feldrandlage bietet viel Freiraum. Spaziergänge, Joggingrunden oder der tägliche Auslauf mit dem Hund beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00