NEUENHAGEN: Individuelles Handwerkerobjekt in schöner Wohnlage
Dieses individuelle Wohnhaus aus dem Jahr 1937, erweitert durch einen massiven Anbau und zwei Wintergärten freut sich auf handwerklich begabte neue Eigentümer und verfügt über eine Wohnfläche von 90 m². Es wurde in Massivbauweise errichtet und hat ein Satteldach. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Wärmepumpe aus dem Jahr 2010, unterstützt durch Solarthermie und der Kamin sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizung. Besonders hervorzuheben ist das nahezu ideal geschnittene und ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von 538 m² in begehrter Wohnlage von Neuenhagen. Im Carport stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, eine Terrasse und ein Pavillon laden zum Verweilen im Freien ein. Das teilunterkellerte Haus verfügt insgesamt über 3 Zimmer, darunter ein offen gestaltetes Zimmer mit Kamin und Zugang zum großzügigen Wintergarten von 12 m², ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Beide Wintergärten sind beheizt und laden bereits im Frühjahr zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen ein! Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2010 komplett modernisiert. Der Dachboden wurde ausgebaut und ist über eine sehr schmale Treppe erreichbar. Aufgrund der Deckenhöhe und Dachschrägen empfiehlt sich eine Nutzung als Stauraum oder Gästeübernachtung. Die Räumlichkeiten sind hell, bieten Platz für ein Paar oder Singles. Auch wenn das Haus bis zuletzt bewohnt wurde, sollten Sie etliche Kosten für Sanierungs-und Renovierungskosten einplanen! Das Schöne an diesem charmanten Altbau ist: Egal, was Sie daraus machen, nahezu jede Investition erhöht die Attraktivität und den Wert des Hauses und des Grundstückes.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
538 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010
