Naturnah und ruhig! Attraktive 3-Zi-Whg., ca. 79 m², mit Südbalkon, inkl. Tiefgaragen-Box!
Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfrei!
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in der 3. und obersten Etage - ohne Dachschrägen - eines Mehrfamilienhauses einer 1980 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die insgesamt 32 Wohneinheiten verteilen sich dabei auf 4 Eingänge. In dieser absolut ruhigen Lage weitab vom Straßenverkehr, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen, wohnt man nicht nur, hier fühlt man sich Zuhause.
Das Herzstück ist der Wohnbereich mit seinem Zugang zum teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Neben einem Schlafzimmer verfügen Sie zudem über ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, aber auch als ruhiges Home-Office anbietet. Die L-förmig eingerichtete Küche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Schränken ist im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und präsentiert sich mit Badewanne mit Dusch-Trennwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das ebenfalls innenliegende geflieste WC mit Waschbecken ist funktional ausgestattet. Die Diele bietet zusätzlich, neben Platz für Garderobe, einen kleinen praktischen Abstellraum.
Weiteren Stauraum bietet ein großes Kellerabteil (ca. 16 m²) mit Fenster u. Stromanschluss, das sich auch als Hobbyraum anbietet.
Frisch gewaschene Wäsche findet ihren Platz im Gemeinschaftstrockenraum mit Fenster.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer abschließbaren Tiefgaragenbox, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Parkmöglichkeiten bietet das durch eine Schranke gesicherte Parkdeck oberhalb der Tiefgarage.
Die Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab Ende April 2026 übernommen werden.
**HINWEIS** Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach der Besichtigung erhalten Interessenten auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Der genannte Kaufpreis stellt den Einstiegspreis im Angebotsverfahren dar.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.658,23 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,9 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.276 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
24.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (2,9%)
8.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Königsbrunn mit knapp 30000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und liegt direkt an der bedeutendsten Römerstraße nördlich der Alpen. Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Das angebotsreiche Einkaufszentrum Brunnenzentrum mit Edeka, Post, Arztpraxen, Apotheken, Friseur, Gastrobetrieben und mehr, ist nur etwas über 10 Gehminuten entfernt. Zahlreiche weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen ebenso für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle. Selbstverständlich finden Sie neben Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort. Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr, lassen keine Langeweile aufkommen. Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks. Bequeme Mobilität ist auch mit der Straßenbahnlinie 3 zur Augsburger City und den verschiedenen Buslinien gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle Königsbrunn Zentrum ist nur wenige gemütliche Gehminuten entfernt. Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697 PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
