Einfamilienhaus zum Kauf
719000 €
1.999 €/m²
10 Zimmer • 359,7 m² • 890 m² Grundstück

Ihr Zuhause im Grünen – wohnen, arbeiten & vermieten in Ernsgaden

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, in ruhiger Lage von Ernsgaden, das mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit überzeugt.

Die besondere Lage am Waldrand, ohne die Gefahr einer weiteren Bebauung, macht das Gebäude zu einem einzigartigen Zuhause. Von hier aus genießen Sie freie Naturblicke, frische Luft und eine Ruhe, die man nur selten findet.

Das macht das Haus nicht nur ideal für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen, sondern auch zu einer wertstabilen Rarität, denn Grundstücke in solcher Lage sind kaum zu bekommen.

Dieses Haus bietet mit ca. 360 m² Wohn-und Gewerbefläche und einem Grundstück von 890 m² jede Menge Platz und Potenzial.

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Im Jahr 2019 wurde eine Nutzungsänderung des Kellers genehmigt und durchgeführt, der seitdem als Friseursalon genutzt wurde. Die Einheit verfügt über einen separaten Kundeneingang direkt von der Hauptstraße sowie eigene Stellplätze – ideal für Gewerbe wie Kosmetikstudio, Versicherungsbüro, Makleragentur, Steuerbüro oder jede andere Form der Selbstständigkeit.

Die Wohnräume verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ebenso ein Bad und Anschlüsse für eine Küche, sodass hier auch eine separate Einheit möglich wäre – ob für eine zweite Generation, für erwachsene Kinder oder als zukünftige Vermietungsmöglichkeit. Mit kleineren baulichen Anpassungen könnte sogar eine offiziell abgeschlossene Wohnung entstehen.

Besonders attraktiv: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ein Modell, das immer mehr gefragt ist.

Zum Haus gehören eine große Garage, ein Carport direkt davor sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück – somit ist auch bei mehreren Fahrzeugen oder Kundenverkehr stets ausreichend Platz vorhanden.

Merkmale

3 Geschosse
890 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

1.999 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Käuferprovision - gilt nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig

Geschätzte Gesamtkosten

784.213 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

65.213 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ernsgaden (85119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ernsgaden, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Dienstleister besonders attraktiv macht.

Für Familien bietet Ernsgaden ein angenehmes Wohnumfeld mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, viel Natur in der Umgebung sowie ein aktives Vereinsleben.

Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität – gleichzeitig aber gut angebunden an größere Städte und Arbeitgeber in der Region. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Geisenfeld, Vohburg oder Ingolstadt.

Für gewerbliche Zwecke – insbesondere im Dienstleistungsbereich – bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen.
Durch die Nähe zur B16, B299 und zur A9 (München–Nürnberg) ist das Objekt aus dem gesamten Umland schnell und bequem erreichbar. Die Stadt Ingolstadt mit zahlreichen Großarbeitgebern wie AUDI sowie tausenden potenziellen Kunden liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Auch Pendler aus Orten wie Abensberg, Neustadt a.d. Donau, Münchsmünster oder Manching zählen zum erweiterten Einzugsgebiet.

Die im Haus integrierte Gewerbefläche im Kellergeschoss (derzeit Friseursalon) profitiert direkt von dieser verkehrsgünstigen Lage. Für Kundschaft stehen mehrere Stellplätze, ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung – das sorgt für eine bequeme Anfahrt und erhöht die Attraktivität für den Kundenverkehr.

Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, ruhiger Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder einfach nur viel Raum für ihre Familie suchen.

Weitere Informationen

Besonderheiten: separate Gewerbeeinheit im Keller, großzügiges Dachgeschoss (als separate Wohnung nutzbar), Kundenparkplätze, großer Garten, ruhige Lage am Waldrand. Besichtigungen derzeit leerstehend. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Nach Anfrage könnte aber auch ein Link zum virtuellen Rundgang zugeschickt werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Über den Anbieter

Nart Immobilien GmbH & Co. KG

Schlachthausgasse 10, 94469 Deggendorf

Frau Katarzyna BoczkoDein Kontakt

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Online-ID: 268ZV1K5GH1Z

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