Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

394500 €394.500 €

138 €/m²

2.850 m² Grundstück

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Wersen, Lotte (49504)

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2850m² Gewerbegrundstück im Strategischen Gewerbe- und Logistikstandort mit Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbegebiet von Lotte-Wersen unmittelbar am Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück mit direkter Anbindung an die A1 und A30. Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler, Logistikunternehmen sowie gewerbliche Eigennutzer. Besonders attraktiv ist die Kombination aus: • Strategischer Top-Lage • Bestehender Baugenehmigung • Sofortige Planungssicherheit • Flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Internationaler Verkehrsanbindung • Vielseitigem Entwicklungspotenzial ________________________________________ Highlights ✔ Direkte Lage am Lotter Kreuz (A1/A30) ✔ Baugenehmigung vorhanden ✔ Hervorragende Infrastruktur ✔ Hohe GRZ (0,8) ✔ 2 bis 3 Etagen möglich ✔ Ideal für Büros, Verwaltung, Logistik, Lager oder Gewerbehalle ✔ Versickerungsbecken zur Regenwasserrückhaltung ✔ Internationale Erreichbarkeit ✔ Wirtschaftsstarke Region Osnabrück ✔ Hohe Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit ✔ Attraktiv für Investoren und Eigennutzer ________________________________________ Standortvorteile Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Nordwestdeutschlands. Direkte Anbindungen: • A1 → Hamburg – Bremen – Ruhrgebiet • A30 / E30 → Niederlande – Hannover – Berlin • A33 → Bielefeld – Kassel Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit nationalen und internationalen Warenströmen. Die Nähe zu den Niederlanden macht das Grundstück besonders interessant für grenzüberschreitende Logistik und internationale Geschäftspartner. ________________________________________ Argumente zur Wertsteigerung • Strategische Lage an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands • Hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Logistikflächen • Begrenztes Angebot an Autobahn-nahen Gewerbegrundstücken • Bestehende Baugenehmigung reduziert Entwicklungszeit und Investitionsrisiko • Attraktiv für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler • Langfristig steigende Bedeutung logistischer Standorte • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbekonzepte ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Ideal geeignet für: • Logistikunternehmen • Lager- und Umschlagsflächen • Gewerbehallen • Büros, Verwaltung • Produktions- oder Handelsunternehmen ________________________________________ Infrastruktur & Wirtschaft Die Region Osnabrück/Lotte zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Nordwestdeutschlands. Weitere Vorteile: • Internationaler Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) • ICE-/Intercity-Anbindung Osnabrück • Binnenhafen-Anbindung • etablierter Gewerbestandort • sehr gute regionale Infrastruktur ________________________________________ Fazit Seltene Gelegenheit, ein Gewerbegrundstück mit Baugenehmigung in strategischer Top-Lage direkt am Lotter Kreuz zu erwerben. Besonders interessant für Investoren, Entwickler und Unternehmen mit Fokus auf Logistik, Gewerbe und internationale Erreichbarkeit. Alle Angaben ohne Gewähr.