Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

883 €/m²

1 Zimmer  •  334,3 m²  •  122 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Homberg (34576)

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OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in attraktiver Altstadtlage von Homberg (Efze). Bei der Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1900 datiert ist. Das Objekt vereint historischen Charakter mit einer stabilen Vermietungssituation und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 334,26 m² auf einem ca. 122 m² großen Grundstück. Die vier Wohneinheiten sind vermietet und verteilen sich wie folgt: 3. Obergeschoss ca. 102,43 m², Kaltmiete 550 €, 2. Obergeschoss ca. 98,48 m², Kaltmiete 650 €, 1. Obergeschoss ca. 92,73 m², Kaltmiete 450 €, Erdgeschoss ca. 40,62 m², Kaltmiete 216 €. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit 1.866 €. Die aktuellen Mieten liegen teilweise unter dem marktüblichen Niveau, sodass bei Neuvermietung oder im Rahmen gesetzlich zulässiger Anpassungen ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Das Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Zustand, Sanierungsstau besteht nicht. Besonders interessant: Die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Wohneinheiten ermöglicht bei Bedarf einen separaten Verkauf jeder Wohnung und eröffnet somit zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Einbauküche sowie einer separaten Gastherme ausgestattet. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar. Das Objekt befindet sich bereits in einer professionellen Hausverwaltung, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Die Altstadtlage von Homberg (Efze) überzeugt durch ihr historisches Flair, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Als Denkmalimmobilie können zudem steuerliche Vorteile gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genutzt werden. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit stabilem Ist-Ertrag, zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und besonderem Charme in zentraler Lage. Maklerprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.