Gemütliches Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten - Perfekt auch zur Ferienvermietung!
Sie wünschen sich ein Eigenheim in ruhiger Umgebung, unweit des Weserstrands oder suchen Sie eine wertige Ferienimmobilie mit hohen Vermietungspotenzial? – Wir haben genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein gemütliches und gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten Wohn- einheiten und mit insgesamt ca. 205m² Wohnfläche. Die beiden Doppelhaushälften bestechen durch Ihre Atmosphäre und ruhige Lage.
Die hohe Funktionalität und Ausstattung der Objekte bieten sowohl dem zukünftigen Eigentümer als auch der Nutzung zur Ferienvermietung viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die linke Einheit mit ca. 75m² Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Terrassenzugang und ein Duschbad. Alle Ausstattungsmerkmale sind modern gestaltet und weisen keinerlei Renovierungsrückstände auf.
Die ca. 130m² große rechtsseitige Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Durch den großen, hellen Flur gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie das geflieste Badezimmer.
Ein Highlight ist ganz offensichtlich das gemütliche Wohnzimmer mit der angeschlossenen Dachterrasse. Von hier aus können Sie den Blick über das ca. 1271m² Grundstück und den Garten schweifen lassen.
Apropos Garten - auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Der Garten ist direkt über die jeweiligen Terrassen erreichbar und bietet viele ruhige und sonnige Ecken zur Erholung vom Alltag.
Eine weitere Besonderheit dieser wertigen Immobilie liegt eindeutig in der Grundstücksaufteilung. Die Gesamtfläche von ca. 1271m² beinhaltet eine ca. 615m² freie Baufläche. Diese dem Grundstück zugehörige „Baulücke“ eröffnet eine Vielzahl an Optionen.
Ganz gleich ob Sie einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung für die ganze Familie suchen oder den Schwerpunkt auf die profitable Vermietung von Ferienwohnungen setzen möchten -
Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
1.271 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
1.248,78 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
283.059 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
27.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ranzenbüttel, Berne (27804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berne- Ranzenbüttel:
Ranzenbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Berne im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch. Der Ort liegt nordöstlich von Berne.
Die Gemeinde Berne liegt idyllisch im Landkreis Wesermarsch. Eingebettet in die weite
Marschlandschaft entlang der Weser zeichnet sich die Region durch ihre ruhige, naturnahe
Atmosphäre und den typischen norddeutschen Charme aus.
Die Umgebung ist geprägt von weitläu(gen Wiesen, Deichen und kleinen Wasserläufen, die
nicht nur ein malerisches Landschaftsbild bieten, sondern auch ideale Bedingungen für
Pferdehaltung und landwirtschaftliche Nutzung schaffen. Die flache Topografie macht die
Region besonders attraktiv für Reiter, Radfahrer und Naturliebhaber. Ausgedehnte Wege
entlang der Deiche laden zu entspannten Ausritten und Spaziergängen mit weitem Blick über
die Landschaft ein.
Im Ort selbst befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Die gewachsene
Dorfgemeinschaft und das aktive Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein
angenehmes soziales Umfeld.
Preis- und Lageinformationen
