Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in Top-Altstadtlage von Eckernförde
Mitten in der Eckernförder Altstadt, direkt an einem attraktiven Platz mit gewachsenem Stadtleben, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Sämtliche Einheiten sind vermietet - die Gewerbefläche ist an eine etablierte Buchhandlung vergeben und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Auf einem 235 m² großen Grundstück verteilt sich die Liegenschaft wie folgt: Im Erdgeschoss stehen eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung. Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Kunststofffenster sowie eine Gasheizung unterstreichen die zweckmäßige, vermietungsfreundliche Ausstattung neben der reizvollen Lage wenige Meter vom Strand entfernt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.780 Euro und bietet eine interessante Grundlage für Investoren, die eine vollvermietete Immobilie in gefragter Innenstadtlage von Eckernförde suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der gepflegte Gesamteindruck sowie die direkte Altstadtlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem nachhaltigen Investment mit stabiler Nachfrage.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
235 m² Grundstück
Keller
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit + Gepflegtes Treppenhaus + Massive Bauweise + Kunststofffenster + Gasheizung + Jahresnettokaltmiete ca. 54.780 Euro
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
Laden - ca. 96 m²: + Große Ladenfläche + Personalbereich mit WC + Treppe + Lagerraum
Wohnung - ca. 59 m²: + Windfang + Flur + Küche + Wohnzimmer + Bad mit WC
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
Wohnung - ca. 96 m² : + Flurbereich mit Platz für einen Esstisch + Wohnzimmer + Bibliothek + Schlafzimmer + Küche + Wannenbad
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
Wohnung - Maisonette-Wohnung - ca. 71 m² : + Flurbereich + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Küche + Badezimmer
Wohnung - ca. 64 m²: + Flur + Küche mit Platz für einen Esstisch + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.431,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckernförde (24230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses rentable Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten der Eckernförder Altstadt. Hier findet man einen Segler- und Fischereihafen, zudem lädt die wunderschöne Altstadt mit ihren kleinen Geschäften zum Bummeln und verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Zuganbindungen, der Strand, einfach alles befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Rundum bietet das Ostseebad Eckernförde, mit seinen rund 23.000 Einwohnern, ausgezeichnete Bedingungen, um mit hoher Lebensqualität zu wohnen und zu leben. Durch die Anbindung der Bundesstraßen 76 und 203 erreichen Sie die Städte Schleswig, Rendsburg und die Landeshauptstadt Kiel in nur 20 Minuten mit dem PKW.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
