Traumh. renoviertes EFH mit gr. Grundstück, Garage und Nebengebäude
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1998 massiv erbaute Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und präsentiert sich dank fortlaufender, hochwertiger Modernisierungen in einem absolut gepflegten Zustand. Das Grundstück bemisst ca. 1.148 qm und lässt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich keine Wünsche offen.
Erdgeschoss: Offenheit trifft auf Funktionalität
Bereits beim Betreten der Immobilie durch den einladenden Windfang wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Das gesamte Erdgeschoss sowie das praktische Gäste-WC wurden erst im Jahr 2023 mit formschönen neuen Fliesen ausgestattet, die dem Haus ein helles und modernes Ambiente verleihen. Direkt vom Eingangsbereich zugänglich befindet sich zudem ein separates Büro, das ideale Bedingungen für ungestörtes Arbeiten im Home-Office bietet. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen stilvollen Eckkamin gemütliche Akzente setzt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche in weißer Hochglanzoptik ist perfekt in das Raumkonzept integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein besonderes funktionales Highlight ist die Hauswirtschaftsebene: Die Immobilie verfügt über gleich zwei Hauswirtschaftsräume (HWR), die reichlich Platz für Vorräte, Technik und Hausarbeit bieten und für eine perfekte Organisation im Alltag sorgen.
Als Erweiterung des Wohnraums dient der im Jahr 2025 neu errichtete Sommergarten. Diese transparente Glaskonstruktion erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Garten und bietet einen geschützten Logenplatz mit direktem Blick ins Grüne.
Obergeschoss: Die private Rückzugsebene
Das Obergeschoss wurde konsequent als private Ruhezone gestaltet und umfassend modernisiert. Hier erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie, Gäste oder Hobbys bieten. Das im Jahr 2020 aufwendig sanierte Badezimmer vermittelt mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne echtes Wellness-Feeling. Ganz aktuell wurden im Jahr 2025 sämtliche Fußböden auf dieser Ebene modernisiert und die Velux-Fenster erneuert, sodass Sie ein bezugsfertiges Zuhause vorfinden.
Energie, Technik und Außenanlagen
Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2017 wurde eine effiziente Hohlschichtisolierung durchgeführt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 79,2 kWh/(m²·a) (Skala C) aus. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung)
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Der Garten wurde liebevoll neu angelegt und besticht durch einen Poolbereich, weitläufige Rasenflächen und eine einladende Garten-Lounge auf einem Holzdeck. Für Hobbys und Ordnung ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer großzügigen Garage bietet eine eigene Werkstatt ausreichend Platz für handwerkliche Projekte oder zusätzlichen Stauraum.
gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 216,62qm
EnEV 2013
Baujahr Gebäude: 1998, Baujahr Anlagentechnik: 1997, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 79,2 kWh/(m²·a), Kl.: C
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
