Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
RAUMAUFTEILUNG (insgesamt 9 Zimmer, 226 m² Wohn- + 160 m² Nutzfläche)
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Eichendielen und bodentiefen Fenstern, Esszimmer im Wintergarten mit Kronleuchter und Gartenblick, Vollholzküche mit Sitzbank, barrierefreies Bad, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: 4 individuell gestaltete Zimmer ("Harmony", "Glück", "Gesundheit", "Vitalität") + 1 Zwischenraum, jedes mit eigener Charakteristik (Farrow & Ball, Beam Ceiling, schönes Tageslicht). 2 weitere Vollbäder (1× Schachbrettmuster mit Velux-Dachfenstern, 1× integriertes Duschbad).
Souterrain/Untergeschoss: Sauna, Massageraum, Yoga- und Seminarraum 40 m² (bis 12 Personen Yoga, bis 20 Personen Seminar), Massageraum, Mehrzweckzimmer "Tiefe" und "Wandlung" mit eigenem Bad, Zimmer "Entspannung".
ENERGIE & TECHNIK
- Photovoltaik 9,5 kWp + 9 kW Batteriespeicher (Eigenstrom-Quote sehr hoch)
- 2 installierte Wallboxen (CEE/Typ-2) für E-Autos
- Smart Home: Lichtsteuerung, Heizung, Beschattung, Schließsystem - alles per App
- Professionelles Schließsystem: jedes Zimmer + alle Ein-/Ausgänge individuell codierbar (perfekt für externe Coaches/Retreatleiter)
- Grander Wasseranlage (Frischwasser-Vitalisierung)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergie 115,6 kWh/(m²·a), Klasse D, gültig bis 19.02.2034 (Reg.-Nr. SH-2024-004948542)
GARTEN & AUSSENBEREICH
- 2.500 m² Grundstück insgesamt, davon 1.200 m² Bauoption (genehmigte Bauvoranfrage für ein weiteres Gebäude)
- Grundstück teilbar - Bauoptionsfläche kann separat verkauft oder bebaut werden
- Über 50 Jahre gewachsener Garten, in den letzten 5 Jahren weiter entwickelt
- Naturteich mit Holzbrücke, Gemüsegarten in Hochbeeten, große Sitz-Terrasse
- Carport + 2 zusätzliche Stellplätze
GEWERBLICHE ZULASSUNG
- Genehmigt als Coaching- und Retreathaus
- Auf Booking.com und Google bereits aktiv gelistet
- Bestehender Buchungsbestand kann auf Wunsch übernommen werden
- Sofort betriebsbereit für Coaching/Retreat-Veranstalter
LAGE
- 10 km zu Flensburg (Innenstadt + Hauptbahnhof)
- 5 Min. zur dänischen Grenze
- 3,5 km zum Flughafen Flensburg-Schäferhaus
- ~155 km / 1:20 Std. nach Hamburg
- Direktanschluss A7
PRIVATANGEBOT - KEINE PROVISION - KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
