Doppelhaushälfte zum Kauf

189000 €189.000 €

1.038 €/m²

5 Zimmer  •  182 m²  •  2.314 m² Grundstück

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Langenhorn (25842)

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Es gibt Immobilien, die man besichtigt.
Und es gibt Häuser, die man betritt - und spürt, dass hier etwas entstehen will.
Dieses historische Reetdachanwesen erzählt von nordfriesischer Beständigkeit, von Wind, Weite und einer Baukultur, die Charakter über Kurzlebigkeit stellt. Auf einem rund 2.314 m² großen Grundstück (aufgeteilt auf 1.441m² Gebäude- und Freifläche & 873m² Landwirtschaftsfläche ) entfaltet sich ein Zuhause mit Haltung - und mit Aufgaben.

Mit etwa 182 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Raumgefüge, das Freiheit nicht nur verspricht, sondern fordert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besitzt eine natürliche Präsenz, die Küche bietet das Potenzial für einen neuen Mittelpunkt des Hauses - ergänzt durch eine separate Speisekammer. Zwei Eingänge, Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellbereiche, Stallteil und Teilkeller schaffen eine Struktur, die weit über klassisches Wohnen hinausgeht.

Im Dachgeschoss entstehen Rückzugsorte mit Atmosphäre: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Bad - bereit für neue Konzepte.
Doch dieses Haus sucht keine Betrachter.
Es sucht Macher.
Fenster, Bad, Küche sowie weitere Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Die technische und energetische Ausstattung verlangt nach einer umfassenden Modernisierung- und Renovierung.
Zuletzt wurde überwiegend mit dem Ofen im Wohnzimmer geheizt - auch ein neues Heizungssystem sollte vom neuen Eigentümer installiert werden.
Wer hier einzieht, sollte nicht nur Visionen mitbringen, sondern auch handwerkliches Geschick, Planungssicherheit und die Bereitschaft, Zeit und Herzblut zu investieren.
Dieses Anwesen ist kein fertiges Wohnkonzept - es ist eine Leinwand.
Eine solide, charaktervolle Basis, die darauf wartet, neu interpretiert zu werden.


Substanz mit Perspektive
Errichtet um ungefähr 1890 bis 1900, trägt das Haus die Handschrift einer Epoche, in der Bauwerke für Generationen gedacht waren. Das Reetdach verleiht ihm seine unverwechselbare Silhouette - ein architektonisches Statement mit regionaler Identität.
Gleichzeitig eröffnet der Zustand die Chance, energetisch und gestalterisch neue Maßstäbe zu setzen. Wer modernisiert, kann hier nicht nur Wohnraum schaffen, sondern ein individuelles Refugium formen - maßgeschneidert statt von der Stange.


Leben zwischen Horizont und Alltag
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind erreichbar, Kindergarten und Grundschule befinden sich in angenehmer Distanz. Nord- und Ostsee sowie Dänemark bieten zusätzliche Lebensqualität für spontane Auszeiten.
Hier lebt man nicht abgeschieden - sondern bewusst entschleunigt.

Angebotspreis: 189.000,00

Sonstiges Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde am 16.10.2023 ausgestellt und ist bis zum 29.07.2035 gültig.

Der Endenergiebedarf beträgt 248,6 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf liegt bei 447,6 kWh/(m²·a). Als wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser wird derzeit Strom genutzt.

Das Gebäude bietet zudem interessantes energetisches Entwicklungspotenzial. Laut Energieausweis bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz, unter anderem durch zusätzliche Dämmmaßnahmen an Dach bzw. oberster Geschossdecke, eine optimierte Fassadendämmung, eine Dämmung der Kellerdecke bzw. Bodenplatte sowie die Integration einer solarthermischen Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser.

Damit bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Aufwertung, wodurch langfristig sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz weiter gesteigert werden können. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen