Einfamilienhaus zum Kauf

379999 €379.999 €

1.719 €/m²

8 Zimmer  •  221 m²  •  1.800 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Obertal, Baiersbronn (72270)

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Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und unverbaubarem Weitblick - Baiersbronn
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baiersbronn überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück und einer naturnahen, dauerhaft ruhigen Lage. Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist aktuell frei und kann sofort übernommen werden.
Viel Platz für viele Möglichkeiten

Auf rund 221 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 8 Zimmer, entfaltet sich ein Zuhause mit echtem Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice - die flexible Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht klar getrennte Bereiche, ohne den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses zu verlieren. Die großzügig geschnittenen Räume bieten dabei viel Potenzial für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Grundstück - ein echtes Alleinstellungsmerkmal
Ein besonderes Highlight ist das rund 1.800 m² große Grundstück, das in dieser Form und Lage nur selten zu finden ist. Die direkte Nachbarschaft zum Friedhof garantiert eine dauerhafte Ruhelage ohne Durchgangsverkehr oder zukünftige Bebauung - ein echter Vorteil für alle, die Wert auf Beständigkeit, Privatsphäre und Planungssicherheit legen. Von Haus, Garten und den beiden Balkonen genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick in die umliegende Natur - ein Gefühl von Weite und Entschleunigung, das im Alltag einen echten Unterschied macht.

Ausstattung und Komfort -
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch zwei separate Gäste-WCs ergänzt - ein klarer Komfortgewinn im Familienalltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die vorhandenen Rollläden sind manuell bedienbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Käufern maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung ihrer eigenen Küche bietet. Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 279,6 kWh/(m²·a)).

Außenbereich & Parken -
Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Sonnenstunden und Blickrichtungen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Für eine komfortable Parksituation sorgen eine Einfahrt, eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Fazit -
Wer ein Zuhause mit viel Platz, dauerhafter Ruhe und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet in diesem Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus großem Grundstück, naturnaher Lage und solider Substanz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Baiersbronner Markt.

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Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

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