Über den Dächern Hamburgs - einzigartiges Penthouse mit großer Dachterrasse ++Courtagefrei++
Willkommen in Hamburg-Uhlenhorst - einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Direkt an der Grenze zu Winterhude und in unmittelbarer Nähe zum Osterbekkanal liegt das stilvolle Wohnensemble HANS HENNY.
Der klassische Altbau aus dem Jahr 1906 wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Historische Stilelemente wie Stuck und prägende Fassadendetails sind erhalten geblieben und wurden gezielt mit modernen Elementen ergänzt. So entsteht eine gelungene Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Bereits beim Betreten zeigt sich der hohe Anspruch: Ein großzügiger Eingangsbereich, ein modern gestaltetes Treppenhaus und ein maßgefertigter Glasaufzug sorgen für einen stimmigen und hochwertigen ersten Eindruck.
Das Penthouse selbst überzeugt durch ein besonderes Raumgefühl und eine klare, durchdachte Struktur. Großzügige Flächen, fließende Übergänge und viel Licht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ruhe und Weite. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Sie bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende und einen freien Blick über die Dächer Hamburgs.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Eine neue Fernwärmestation sowie energetische Maßnahmen, darunter eine gedämmte Rückfassade, sorgen für eine effiziente und nachhaltige Versorgung (Energieeffizienzklasse B).
Ein Zuhause, das Lage, Charakter und Wohnqualität auf stimmige Weise verbindet. Ein Penthouse mit allem. Außer Vergleichbarem.
Und das für Sie provisionsfrei.
Merkmale
Dachgeschoss, 7. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Die Ausstattung des Penthouses ist hochwertig, durchdacht und unterstreicht den klaren architektonischen Anspruch der Wohnung. Ausgewählte Materialien, großzügige Raumverhältnisse und moderne Technik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.
In den Wohnräumen sorgt großformatiges Eichenparkett im Fischgrätmuster und eine Fußbodenheizung für eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,90 m sowie große Fensterflächen verstärken das Gefühl von Weite und Licht.
Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der nicht nur ein gestalterisches Element darstellt, sondern auch für zusätzliche Wohnqualität sorgt und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen.
Der private Bereich überzeugt durch eine funktionale und hochwertige Ausführung mit einem Masterbereich, der über ein Bad en suite sowie eine separate Ankleide verfügt. Die Ausstattung der Bäder erfolgt mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch.
Auch die Außenflächen sind durchdacht gestaltet: Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch zwei Loggien mit Südausrichtung und Schrägmarkisen als Sonnen- und Sichtschutz.
Im Bereich Technik und Komfort verfügt die Wohnung über eine Smart-Home-Steuerung, eine Videogegensprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss bis in die Wohnung.
Highlights im Überblick: . Großformatiges Eichenparkett im Fischgrätmuster . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . Deckenhöhen bis ca. 3,90 m . Moderner Kamin im Wohnbereich . Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide . Sanitärobjekte von Villeroy & Boch . Große Dachterrasse . Zwei Loggien mit Schrägmarkisen und Südausrichtung . Videogegensprechanlage, Smart-Home & Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Parkmöglichkeiten Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit befinden sich im Nachbargebäude. Ergänzend stehen Außenstellplätze im Hinterhof als praktische Alternative zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1906
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
14.223,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.686.425 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
187.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
137.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Hamburg-Uhlenhorst zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Kombination aus zentraler Lage und Wassernähe sowie einem erstklassigen kulturellen und kulinarischen Angebot verleiht diesem Stadtteil seine außergewöhnliche Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt liegen der Osterbekkanal sowie die beliebten Straßenzüge Mühlenkamp und Gertigstraße, die mit vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden zum Bummeln und Genießen einladen. Für den täglichen Bedarf befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung.
Kulturelle Highlights wie die Kampnagel Kulturfabrik, der weitläufige Stadtpark sowie die Außenalster sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen Herderstraße und Hans-Henny-Jahnn-Weg sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie mit mehreren Linien in ca. 15-20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Mundsburg ist in etwa 7 Fahrradminuten erreichbar und bietet weitere schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 7 Etagen, Wohnungsnr.: DG
