Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
40000 €40.000 €
107 €/m²
5 Zimmer • 375 m² • 375 m² Grundstück
Gegen Gebot! sanierungsbedürftig Lage ein Paradies für Naturfreunde in der Nähe von Stadt und See
Das auf einem 375 m² großen Grundstück errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 200 m² und bietet großzügige Gewerberäume, ehemalige Gaststätte inklusive. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Wohnflächen von ca. 200 m² zur Verfügung, in denen sich vier weitere Räume befinden. Die Deckenhöhen im Haupthaus sind teilweise 3,40 m hoch.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und in Massivbauweise solide errichtet. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1900 in der damaligen Bauart (Ziegelbauweise) gebaut. Fenster und Türen befinden sich in gutem Allgemeinzustand (Holz). Das angebotene Objekt hat zwei Eingänge und ist teilweise mit Iso-Fenstern ausgestattet. Es sind jedoch noch einige Gewerke zu erledigen. Der ehemalige Gaststätten-Bereich verfügt über einen separaten Eingang zur Hauptstraße.
In den oberen Etagen wurde teilweise Parkett verlegt, während die Sanitärräume gefliest sind. Die Immobilie wurde bisher als Gewerbehaus genutzt. Aufgrund der Bauweise und Aufteilung bietet das Gebäude viel Platz für ein Generationenhaus oder die Fortführung als Gewerbeeinheit. Die umliegenden Wälder und Felder sind ein Paradies für Naturfreunde, die Ruhe und Gelassenheit suchen.
Die Grundsubstanz aller Baulichkeiten ist in gutem Zustand, jedoch müssen sie teilweise für die entsprechende Nutzung ausgebaut werden.
Wir bitten vorab um: Formular: Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit. Formular: Einholung der Einwilligung zur Speicherung der Daten gemäß der EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO).
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ein Besichtigungstermin erfolgt nach Vorlage der Bewerbungsunterlagen.
Merkmale
Bezug: sofort
375 m² Grundstück
2 Stellplätze
Zusammenfassung: . sanierungsbedürftig . Gas vorhanden (straßenseitig) . ausbaufähig . Keller vorhanden . Fenster: Holz-Iso teilweise erneuert . mehrere Eingänge . Befeuerung: Zurzeit keine . Innenhof . Lage: Ruhig und zentral . Bushaltestelle liegt vor der Tür . Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar Nutzung : zurzeit Gewerbe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
40000 €40.000 €
106,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt den für Käufer 5.950 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
42.804 €1
Kaufpreis
40.000 €
Kaufnebenkosten
2.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.000 €
Provision für Käufer (0,01%)
4 €
Grundbucheintrag (0,5%)
200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ampfurth, Oschersleben (39387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort ist geprägt durch landwirtschaftliche Nutzung wie Obst-, Gemüse- und Getreideanbau. Erfreulich entwickelt sich der Tourismus in Sachsen-Anhalt positiv. Der Teil des Objektes befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage, zurückgesetzt an der erschlossenen Durchgangsstraße. Das Objekt liegt etwa 8 km von Oschersleben entfernt, Wanzleben ca. 10 km und ungefähr 28 km von Magdeburg. Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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