Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Süd-West-Garten in Grasbrunn-Neukeferloh!
Zum Verkauf steht eine traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2013. Die Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang in den ca. 200 m² großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung - perfekt für sonnige Nachmittage, gemeinsame Abende und entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von beiden Räumen aus besteht ebenfalls Zugang in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Ein großes Kellerabteil sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung Das stimmige Zusammenspiel aus funktionalem Grundriss, modernem Baujahr und dem großzügigen Garten verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Licht und ein Zuhause mit viel Freiraum legen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
7.833,33 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukeferloh, Grasbrunn (85630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Grasbrunn, im beliebten östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem in Richtung Vaterstetten und Haar. Von dort aus besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund. Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls sehr komfortabel: Die nahegelegenen Autobahnen A99 (Autobahnring München) sowie A94 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in den benachbarten Gemeinden wie Vaterstetten und Haar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und kleinere Waldgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
