Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Esch zu verkaufen!
Unser hier angebotenes Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 277 m² großen Grundstück stehen rund 177 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein vollständig unterkellertes Geschoss mit separater Einliegerwohnung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Die einzelnen Wohnbereiche sind nicht klassisch auf einer Ebene angeordnet, sondern über wenige Stufen miteinander verbunden. Dadurch entstehen klar voneinander getrennte Bereiche mit gleichzeitig offenen Übergängen, die ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermitteln.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in die Ebene mit Küche und Essbereich. Die funktional geschnittene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Vom Essbereich aus führt eine Treppe in den versetzt angeordneten Wohnbereich. Dieser ist leicht abgesetzt gestaltet und bietet dadurch eine angenehme räumliche Trennung bei gleichzeitig offener Verbindung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur Erholung und ist mit einem Aufbaupool ausgestattet.
Im Obergeschoss setzt sich die Split-Level-Struktur fort. Die Räume sind über kurze Treppenläufe miteinander verbunden und schaffen so eine individuelle Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, wobei eines ebenfalls Zugang zu einer zusätzlichen Loggia bietet.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet neben klassischen Nutzflächen eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 600 € pauschal vermietet, kann jedoch flexibel übernommen oder auch zur Eigennutzung genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur teilweisen Refinanzierung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines separaten Arbeitsbereichs.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klar strukturierter Raumaufteilung, besonderer Architektur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
277 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.457,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
879.735 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
90.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (3%)
23.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Esch im Norden der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Die Straße selbst ist als Einbahnstraße ausgeführt und entsprechend sehr verkehrsarm, wodurch eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre entsteht. Besonders hervorzuheben ist der direkt gegenüberliegende Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Mehrwert bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Köln-Esch verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 238,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
