Waldalgesheim-Genheim Einfamilienhaus mit Garage und Carport Gartenliebhaber aufgepasst!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 als ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Gartenambiente verbinden möchten. Auf einem ca. 556 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 156 m² sowie zusätzlich ca. 14 m² Nutzfläche - durchdacht aufgeteilt und mit angenehmem Wohnkomfort. Das Haus wurde etwa 2013 umfassend modernisiert, sodass sich der gepflegte Eindruck nicht nur im Bestand, sondern auch in der zeitgemäßen Ausstattung widerspiegelt.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Alltag, insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist zudem der hochwertige, großzügig gestaltete Wintergarten, der den Wohnbereich ideal ergänzt und als lichtdurchfluteter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit überzeugt.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet den Blick in ein liebevoll angelegtes Gartenparadies. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Koi-Teich, der dem Garten eine außergewöhnliche, harmonische Note verleiht und die Anlage zu einem Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität macht.
Diese Immobilie vereint gepflegten Bestand, solide Bausubstanz und eine attraktive Grundstückssituation in Waldalgesheim-Genheim, ideal für Kaufinteressenten, die Wert auf Platz, Ruhe und ein besonderes Gartenkonzept legen.
Merkmale
Bezug: frei nach Absprache
556 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- 5 geräumige Zimmer - 2 moderne Badezimmer - Sonnige Terrassen und lichtdurchfluteter Wintergarten - Koiteich im Gartenbereich - Carport und geräumige Garage mit Werkraum - Kfz-Außenstellplatz - PV-Anlage - Markise -/ Beschattungsanlage - Klimaanlage - Gasheizung -/ Flüssiggastank - Kamin
u.v.m.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.006,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Genheim, Waldalgesheim (55425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und malerischen Gemeinde Waldalgesheim-Genheim. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung besticht durch ihre grünen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht Pendeln oder spontane Ausflüge mühelos. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Waldalgesheim-Genheim vereint das Beste aus beiden Welten - Ruhe und Erholung in harmonischer Natur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Frei nach Absprache.
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00
