Ein Anwesen zum Verlieben - exklusiv, weitläufig, außergewöhnlich...
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1986 vereint exklusives Wohnen mit beeindruckender Naturverbundenheit und absoluter Privatsphäre. Auf einem nahezu 3 Hektar großen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein wahres Kleinod mit luxuriösem Ambiente. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht die weitläufige Gartenlandschaft und speist einen malerischen Weiher, an dessen Steg ein charmantes Teehaus zum Verweilen einlädt. Das naturbelassen eingefriedete Areal wurde mit viel Liebe zur Natur und großer gärtnerischer Leidenschaft gestaltet und erinnert an eine private Parkanlage. Die Pflege der großzügigen Flächen könnte komfortabel durch ein autonomes Mährobotersystem unterstützt werden.
Ursprünglich als klassischer Dreiseithof angelegt, wurde die Hofstelle 1986 aufwendig neu gestaltet. Aus den ehemaligen Gebäuden entstanden - komplett neu aufgebaut - ein stilvolles Wohnhaus sowie ein separates Nebengebäude. Das Wohnhaus beeindruckt mit individueller Architektur, hochwertigen Materialien und der Atmosphäre eines traditionellen Landhauses. Herzstück ist das großzügige, ca. 63 m² große Wohn- und Kaminzimmer, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch vereint. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Im Nebengebäude stehen ein Fitnessraum mit Wellnessoase, ein Gästeappartement, zwei Garagenplätze, eine Werkstatt sowie die Heiztechnik zur Verfügung. Ein exklusiver Landsitz für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und stilvolles Wohnen in Ruhe genießen möchten.
Merkmale
28.396 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Landsitzes vereint hochwertige Materialien, handwerkliche Qualität und zeitlose Landhausarchitektur mit exklusivem Wohnkomfort. Beim Neuaufbau der Gebäude im Jahr 1986 wurde großer Wert auf eine gehobene und natürliche Ausführung gelegt. Sämtliche Wände sind mit hochwertigem Putz versehen, der für ein angenehmes, Raumklima sorgt und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Wohnbereich erinnert eine eindrucksvolle Feldsteinmauer am Kamin an den ursprünglichen Hofcharakter und verleiht dem Raum eine warme, stilvolle Atmosphäre. Hochwertige Parkett- und Dielenböden, klassische Sprossenfenster sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit besonderem Wohnambiente. Aus nahezu allen Räumen eröffnet sich ein herrlicher Blick in die aufwendig angelegte Parklandschaft. Die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum wurden im Jahr 2020 geschmackvoll modernisiert und verbinden stilvolle Optik mit zeitgemäßem Komfort. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024; Flüssiggas steht ergänzend als Spitzenlastreserve zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Duschbad sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Nebengebäude erweitert den Wohnkomfort um einen Fitnessraum mit Wellnessoase. Direkt angrenzend befindet sich ein Gästeappartement mit Duschbad und Pantryküche. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Nebengebäudes eine Ausbaureserve von ca. 140 m².
Das parkähnliche Anwesen begeistert mit zahlreichen liebevoll gestalteten Rückzugsorten. Mehrere Terrassen am Wohn- und Nebengebäude laden dazu ein, die außergewöhnliche Ruhe und Naturkulisse in vollen Zügen zu genießen. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist vorhanden.
Dieses außergewöhnliche Anwesen begeistert Liebhaber exklusiver Landhäuser und traumhaft angelegter Park- und Gartenlandschaften gleichermaßen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
4.528,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
156.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tolk (24894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Außenbereichslage der Gemeinde Tolk, nur ca. 8 km von Schleswig und etwa 24 km von Kappeln entfernt. Im Ort sind verschiedene Handwerks- und Versorgungsbetriebe ansässig, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf und Partyservice, ein Bäckerladen, ein großes Textilkaufhaus, eine Bank sowie eine Kfz-Werkstatt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Schleswig und Böklund erreichbar. Ein reges Vereinsleben prägt die lebendige Dorfgemeinschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 272,98 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein
