Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Schlossblick in Ludwigsburg
Wohnen mit Blick auf das Ludwigsburger Schloss
Diese helle und sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage von Ludwigsburg. Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit etwa 10 m² - von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Residenzschloss Ludwigsburg sowie auf den Märchengarten im blühendem Barock Ludwigsburg. Besonders an sonnigen Tagen entsteht hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1960 und verfügt über rund 70 m² Wohnfläche mit einer angenehmen Raumaufteilung.
Im Frühjahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem eine moderne Etagenheizung mit Gas-Brennwerttechnik installiert sowie das helle Tageslichtbad vollständig erneuert. Kürzlich wurden außerdem die Wände, Decken und Innentüren frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit etwa 12 m² und Fenster. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Im Jahr 2017 wurden die Fassade, das Treppenhaus, die Hauseingangstür sowie die Sprechanlage erneuert.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Wohnung mit viel Licht, einem besonderen Ausblick und kurzen Wegen in die Stadt - ideal für Menschen, die die besondere Atmosphäre von Ludwigsburg schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein besonders schöner Blick auf das Residenzschloss Ludwigsburg sowie auf den Märchengarten im Blühenden Barock - ein Ausblick, der dieser Wohnung eine ganz besondere Qualität verleiht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten im Alltag.
Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 vollständig erneuert und präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Eine zeitgemäße Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik sorgt für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung der Wohnung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die gepflegten und geschmackvoll erneuerten Bodenbeläge der Wohnung. Diese wurden teilweise im Zuge der Sanierung in den Jahren 2015/2016 sowie ergänzend im Jahr 2021 modernisiert und tragen maßgeblich zur wohnlichen und hochwertigen Atmosphäre der Räume bei.
Im Zuge der jüngsten Renovierung wurden Wände, Decken und Innentüren frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand befindet.
Ein eigener Kellerraum mit Fenster und rund 12 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Vom Gehweg bis zum Hauseingang führen rund 20 Treppenstufen. Eine Garage oder ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; auch auf dem Grundstück selbst steht keine direkte Parkmöglichkeit für ein Kraftfahrzeug zur Verfügung.
Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Grünen ein und rundet das angenehme Wohnumfeld ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
284000 €284.000 €
4.057,14 €/m²
Hausgeld
70 €70 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.400 €1
Kaufpreis
284.000 €
Kaufnebenkosten
28.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.260 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.200 €
Provision für Käufer (3%)
8.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Ludwigsburg (71642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der besonders gefragten Lagen von Ludwigsburg. Direkt gegenüber eröffnet sich der Blick auf das imposante Residenzschloss Ludwigsburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen - eine der bedeutendsten Barockanlagen Deutschlands und zugleich ein prägendes Wahrzeichen der Stadt.
Die Umgebung verbindet historische Kulisse mit urbanem Alltag. Die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist bequem erreichbar. Auch kulturelle Angebote rund um das Schloss sowie Veranstaltungen in der Stadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Region ist ebenfalls komfortabel - sowohl Richtung Stuttgart als auch in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage vereint damit zentrale Stadtnähe, eine besondere historische Umgebung und eine sehr gute Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 99,2 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 2015 Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Da wir bei sämtlichen Objektangaben auf Informationen Dritter angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten.
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und erreichbare Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Bitte teilen Sie uns hierfür in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
