Doppelhaushälfte zum Kauf
289000 €
2.181 €/m²
4 Zimmer • 132,5 m² • 330 m² Grundstück

Moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 mit Garage und Garten in guter Lage (ca. 5 % Rendite)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 2000, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Löningen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,5 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare an.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Satteldach sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Im Jahr 2002 erfolgte der genehmigte Anbau der Garage.

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Separate Küche ergänzt den Wohnbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste- WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses hat bislang keine Mieterhöhung stattgefunden, eine Staffelmiete ab diesem Herbst mit jährlich 3 % Mietsteigerung ist vereinbart.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie den zugehörigen Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien bietet.

Merkmale

vermietet
330 m² Grundstück
Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

2.181,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löningen (49624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Löningen im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 5 Minuten Entfernung mit dem Auto. Bäckereien sind sowohl mit dem Auto in ca. 5 Minuten als auch fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Banken liegen im Stadtzentrum von Löningen und sind ca. 2 bis 3 km entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort und sind in der Regel innerhalb von 3 bis 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Stadt Cloppenburg ist ca. 25 km entfernt und Quakenbrück kann in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Essen (Oldenburg) in ca. 15 km Entfernung (etwa 15-20 Minuten) oder in Quakenbrück (ca. 20 km, rund 20-25 Minuten) und bietet Anbindungen in Richtung Osnabrück und Oldenburg.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Kurras Immobilien übernimmt auch keine Gewähr für die nachbearbeiteten Grundrisse.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Weitere Rechnungen, Statische Berechnungen, etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.

Bitte betreten Sie nicht einfach das Grundstück und beachten die Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine finden nur in Absprache mit Dennis Oltmann statt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX ImmobilienProfis

Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis OltmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2697P46828RJ

Referenznummer: 1086-282-MK

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