Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH

Terrassenwohnung zum Kauf 415.000 € 3 Zimmer 80 m² EG Ostseebad Boltenhagen Boltenhagen 23946

Terrassenwohnung zum Kauf
415000 €
5.187 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • EG

Lebensqualität ohne Stufen - Rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, nur wenige Schritte zum Meer!

Die Appartementanlage "Waterkant" befindet sich in zentraler Lage - mitten im Ortskern des Ostseebades Boltenhagen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an das Zentrum, zu Arztpraxen, an die Promenaden, an die Seebrücke sowie den feinsandigen Strand, der in ca. 180 m Entfernung zu erreichen ist. Diese außergewöhnlich zentrale Lage ermöglicht es, das maritime Flair, Veranstaltungen und Spaziergänge entlang der Ostsee jederzeit komfortabel zu genießen - ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Häuser:
. Haus 1 mit 11 Wohneinheiten
. Haus 2 mit 10 Wohneinheiten
. Haus 3 mit 8 Wohneinheiten

Darüber hinaus befinden sich im Objekt mehrere Gewerbeeinheiten, darunter ein Café, verschiedene Bekleidungsgeschäfte, eine Eisdiele, ein Immobilien- und Verwaltungsbüro sowie ein Geschäft für exklusive Einrichtungsaccessoires, hochwertiges Interior und Dekorationsartikel.

Zur Anlage gehören außerdem eine Tiefgarage sowie zu den Wohnungen gehörende Abstellräume im Spitzboden und zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Anlage.

Die Kombination aus erstklassiger, strand- und promenadennaher Lage sowie dem vielfältigen Angebot im direkten Umfeld macht die Appartementanlage "Waterkant" im Ostseebad Boltenhagen zu einer besonders attraktiven Adresse an der Ostsee

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

5.186,85 €/m²

Hausgeld

425 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

463.015 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

48.015 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (6%)

24.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostseebad Boltenhagen, Boltenhagen (23946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseebad Boltenhagen liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostsee und begeistert das ganze Jahr über Familien, Paare und Alleinreisende. Der feinsandige, 4,5 Kilometer lange Strand, die imposante Steilküste sowie die 290 Meter weit in die Ostsee ragende Seebrücke prägen das maritime Panorama. Der angrenzende Küstenwald bettet den Ort in ein "grünes Band" ein und sorgt für eine besonders naturnahe Atmosphäre.

Entlang der zwei parallel verlaufenden Promenaden reihen sich klassische Villen, liebevoll restaurierte Pensionen in Bäderarchitektur, kleine Cafés, Restaurants und der Kurpark aneinander - ein Ort, an dem Erholung und kulturelle Vielfalt harmonisch zusammentreffen. Aktive Urlauber erkunden das reizvolle Umland mit dem Fahrrad, etwa in die Naturschutzgebiete Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, über weite Felder entlang der Redewischer Steilküste oder zu alten Dorfkirchen und herrschaftlichen Gutshäusern. Nordic Cross Skaten, Reiten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Meerblick oder eine Runde Swingolf sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Maritimes Flair erleben Gäste in der Yachtwelt "Weiße Wiek", einer modernen Marina mit rund 350 Liegeplätzen, Werft und zwei Hotels. Direkt daneben befindet sich der traditionelle Fischereihafen mit seinen Kuttern und den kleinen roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer - hier genießt man fangfrischen Fisch direkt vom Kutter.

Im Gegensatz zur Nordsee ist die Ostsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet - auch im Herbst oder Winter, etwa beim traditionellen Neujahrsanbaden. Sanfte Wellen, weite Strände, Feuer- und Bernsteinfunde sowie das meist milde, beständige Klima machen Boltenhagen zu einem ganzjährigen Reiseziel mit besonderem Charme.

Weitere Informationen

weitere Angaben 1 Pkw-Außemstellplatz
Sonstiges - Pkw-Außenstellplatz
- SAT-Anlage
- die angebotene Immobilie ist derzeit an einen lokalen Ferienvermietungsdienstleister angebunden, der die operative Betreuung sowie die Vermarktung vor Ort übernimmt
- die Immobilie wird mit Mobiliar/ Inventar verkauft weitere Angaben 1 Terrasse in Südwestlage, Fahrradraum, Wohn- und Nutzfläche: ca. 80,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-/ Esszimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten im Objekt insgesamt: 45, Anzahl der Gewerbeeinheiten im Objekt: 9, Flur: 1, Flurstück: 158/9, Gemarkung: Boltenhagen, 2 Etagen, Lage im Objekt: rechts, Lage im Ort: Zentrum Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister