10 Zimmer • 203 m² • 1.354 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €465.000 €
2.291 €/m²
10 Zimmer • 203 m² • 1.354 m² Grundstück • frei ab sofort
Schönes Zweifamilienhaus mit Balkon und großem Grundstück in 45892 Gelsenkirchen-Resse
Dieses Zweifamilienhaus mit Garage überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.354 m². Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1965 errichtet. Modernisierungen wurden in Teilbereichen vorgenommen, unter anderem am Dach, an den Fenstern sowie an der Heizungsanlage. Die Dachgeschosswohnung befindet sich noch im Ausbau. Ein Balkon ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Propan), der Heizungskessel wurde 2021 erneuert.
Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 465.000 €. Diese Immobilie ist insbesondere für Käufer interessant, die ein großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab sofort
1.354 m² Grundstück
Keller
Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten.
Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 280.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %.
Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.290,64 €/m²
Provision für Käufer
Das Honorar beträgt insgesamt 2% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
1% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
Geschätzte Gesamtkosten
513.825 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
48.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (2%)
9.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierhöfeweg 40, Resse, Gelsenkirchen (45892)
Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen im Stadtteil Resse. Der Stadtteil befindet sich im Nordosten der Stadt und ist ländlich geprägt. Positiv hervorzuheben sind das grüne Umfeld sowie die ruhige Wohnlage. Das Grundstück befindet sich östlich des Stadtzentrums von Gelsenkirchen-Buer. Bis zum Stadtzentrum Gelsenkirchen-Buer sind es ca. 3,8 km. Die Lage ist insgesamt als ländlich geprägte Wohnlage zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im gut erreichbaren Stadtzentrum von Gelsenkirchen-Buer vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell ungenutzt und in ihrem derzeitigen Zustand nicht nutzbar. Mietverhältnisse sind laut Gutachten nicht bekannt. Das Objekt befindet sich im Verfahren der Zwangsversteigerung. Die Immobilie verfügt über eine Garage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie einen großzügigen Gartenbereich.
In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.
Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
