Villa zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €
4.045 €/m²
9 Zimmer • 246 m² • 660 m² Grundstück

Denkmalvilla in Leipzig-Gohlis | 3 Einheiten, freie DG-Wohnung | WEG-fähig | ca. 246 m²

Die Dreifamilienvilla verbindet eine klare architektonische Identität mit dokumentierter historischer Qualität und einer strukturierten wohnungsbezogenen Nutzung. Das Gebäude wurde 1934 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen saniert. Die Einheiten sind abgegrenzt, die Substanz ist belastbar und die räumliche Struktur durchdacht. Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus architektonischer Qualität, funktionaler Nutzbarkeit und langfristiger Perspektive.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
660 m² Grundstück
Keller (gesamt 85 m²)
2 Außen-Stellplätze
5 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 2 m²)
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Letzte Modernisierung2005
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

4.044,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. des Kaufpreises Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

1.105.146 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

110.146 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

54.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nietzschestraße 14, Gohlis-Nord, Leipzig (04157)

Die Nietzschestraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis – einem Wohnstandort, der seit Jahren für seine gewachsene Qualität, seine ruhige Atmosphäre und seine nachhaltige Attraktivität geschätzt wird. Das Quartier verbindet auf besondere Weise architektonische Substanz mit einer angenehmen Zurückhaltung im Alltag. Gepflegte Häuserzeilen, begrünte Straßenräume und eine spürbar entspannte Nachbarschaft verleihen der Umgebung eine zeitlose Wohnqualität, die sich nicht aufdrängt, sondern selbstverständlich wirkt. Gohlis steht dabei für eine Form des Wohnens, die Ruhe und Urbanität in ein ausgewogenes Verhältnis bringt. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Vielzahl an gewachsenen Versorgungs- und Freizeitangeboten ergänzen das Bild eines Standorts, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Weitere Informationen

Die Immobilie zeichnet sich durch eine nachweislich hochwertige bauliche Substanz aus. Historische Elemente wie Parkettböden, Türen und Ausstattungsdetails wurden – soweit vorhanden – erhalten und aufgearbeitet. Die Verbindung aus originaler Substanz, fachgerechter Sanierung in sehr hoher Qualität und klarer Grundrissstruktur bildet die Grundlage für eine langfristig stabile Nutzung.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Frank Kurt Lehmann GmbH

Haferkornstraße 15, 04129 Leipzig

Herr Frank Kurt LehmannDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2698ZAPT2IC5

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Villa zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet995000 €995.000 €4.045 €/m²9 Zimmer • 246 m² • 660 m² GrundstückNietzschestraße 14, Gohlis-Nord, Leipzig (04157)AnrufenKontaktieren