Neubauähnliche Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und hoher Energieeffizienz
Die angebotene, neubauähnliche Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Bordesholm auf einem 490 m² großen Grundstück. Die erst 2022 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 132 m² und vier Zimmer. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet einen durchdachten Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung. Die Beheizung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung des Hauses.
Im Erdgeschoss liegen ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hausanschlussraum, ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine vorteilhafte Belichtung des Wohn-/Essbereichs, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und gewähren einen schönen Ausblick in den Garten. Die ansprechend gestaltete Einbauküche ist mit hellen Fronten versehen, bietet dank ihrer U-Form viel Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich überzeugend in das Raumkonzept ein.
Der Grundriss des Erdgeschosses ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, während klare Zonen für die Bereiche Aufbewahrung, Technik und Nutzung durch den Hausanschlussraum sowie den Hauswirtschaftsraum geschaffen wurden. Große Fensterflächen unterstützen eine helle, freundliche Atmosphäre und tragen zum modernen Wohngefühl bei.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer, das sowohl mit Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und Tageslicht erhält. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer überzeugt mit einer Gaube sowie bodentiefen Fensterelementen, die ein großzügiges Wohngefühl erzeugen. Durch den zusätzlichen Lichteinfall entsteht ein angenehmes Ambiente, das auch ruhige Rückzugsorte mit Blick nach draußen ermöglicht.
Zwei bis drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stellfläche direkt neben dem Haus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
490 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- zentrale Lage - gehobene Ausstattung - moderne Einbauküche - Ausbaureserve im Spitzboden - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Terrasse - entspricht dem KfW-40 Standard - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang - Glasfaseranschluss - 2-3 Pkw-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.159,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bordesholm (24582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bordesholm ist ein beliebter Wohnort zwischen Kiel und Neumünster. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg. Bordesholm bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Im Ortskern lädt darüber hinaus eine kleine Fußgängerzone zum Spazieren ein. Charakteristisch für Bordesholm ist seine landschaftlich schöne Umgebung, geprägt vom Bordesholmer See und angrenzenden Wäldern. Der Freizeitgestaltung für jede Altersgruppe sind durch die unterschiedlichen Vereinsangebote und Sportmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
