Wohnung zum Kauf

360000 €360.000 €

2.812 €/m²

6 Zimmer  •  128 m²

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Adelsdorf (91325)

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Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung in ruhiger Lage von Adelsdorf vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie ein seltenes Platzangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familien-Haus aus dem Jahr 1973 und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch den angrenzenden Essbereich mit Kachelofen und neuwertigem Einsatz, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zu einer Ankleide oder alternativ zu einem weiteren Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 70 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen - dieser private Außenbereich bietet einen echten Mehrwert und ist in dieser Form nur selten bei Wohnungen zu finden.

Weitere praktische Details runden das Angebot ab: Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die sicheres und komfortables Parken ermöglicht.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit zweifacher Verglasung und manuelle Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein und Laminat. Im Dachgeschoss besteht zusätzlicher Stauraum, zudem ist bereits ein Anschluss für eine Sauna vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386 Euro. Die Rücklagen sind solide aufgebaut - sowohl für die Wohnung selbst als auch für die gesamte Eigentümergemeinschaft.

Eine seltene Gelegenheit: Viel Platz, eigener Garten und eine ruhige Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung im persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 38.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.3, Distanz zum Bus: 0.53