Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz ideal zur Eigennutzung, auch als Kapitalanlage geeignet
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 78,34 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Das Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise mit einer robusten Klinkerfassade, die nicht nur eine langlebige und pflegeleichte Außenhülle darstellt, sondern dem Haus auch ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster, welche für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Laut vorliegendem Energieausweis ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse B zugeordnet.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss, der sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen mit Platzbedarf ideal eignet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine großzügige Einrichtung sowie Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und ermöglicht dadurch sowohl komfortables Duschen im Alltag als auch entspannte Bäder. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein praktisches Detail für Besucher und den Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit. Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Keller ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschlüssen.
Ein besonderer Komfortfaktor sind die Außenrollos an sämtlichen Fenstern, die bereits elektrisch betrieben werden und sowohl für Sonnenschutz als auch für zusätzliche Privatsphäre sorgen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher besonders gut für Käufer, die eine Eigennutzung anstreben. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, kleinere gestalterische Maßnahmen, beispielsweise im Bereich Bodenbeläge oder Innenausstattung, nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 3,7 m²)
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.391,37 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilsleben (39365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAGDEBURGER BÖRDE
Eilsleben liegt in der landwirtschaftlich geprägten und wirtschaftlich stabilen Region der Magdeburger Börde, einer der fruchtbarsten und traditionsreichsten Kulturlandschaften Deutschlands. Die Region zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und zentrale Lage innerhalb Sachsen-Anhalts aus.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg profitieren Bewohner von einer sehr guten Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld und schneller Erreichbarkeit eines Oberzentrums mit umfassenden Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Magdeburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit wachsender Industrie, Logistik, Forschung und Hochschullandschaft. Dadurch ist die Region sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
Autobahn A2 (Berlin - Hannover) in kurzer Fahrzeit erreichbar
schnelle Verbindung Richtung Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg
gute regionale Straßenanbindung innerhalb der Börde
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Städte zu verzichten.
WOHNEN IN EILSLEBEN
Eilsleben ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Börde mit rund 4.000 Einwohnern und bietet eine sehr solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf.
Der Ort verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit unter anderem
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Bäckereien und regionale Versorger
Ärzte und medizinische Versorgung
Kindertagesstätten und Schulen
Gastronomie und kleinere Dienstleistungsbetriebe
Besonders hervorzuheben ist die gute Bahnverbindung: Der Bahnhof Eilsleben liegt an der Strecke Braunschweig, Magdeburg und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler nach Magdeburg oder in die Region Helmstedt / Braunschweig.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, viel Grün und einer entspannten Dorfgemeinschaft. Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten in der Natur sind in der umliegenden Börde jederzeit möglich.
Die Kombination aus
ruhigem Wohnen
guter Verkehrsanbindung
vorhandener Infrastruktur
Nähe zur Landeshauptstadt
macht Eilsleben zu einem attraktiven Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Investitionen.
