Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

725000 €725.000 €

1.401 €/m²

22 Zimmer  •  517,5 m²  •  570 m² Grundstück

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Grimma (04668)

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Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 inmitten der historischen Altstadt von Grimma, nahe der wirtschaftsstarken Metropolregion Leipzig.

Die Immobilie vereint historische Architektur mit einem umfassend modernisierten Zustand und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Das Gebäude wurde nach dem Erwerb im Jahr 1995 bis 1999 umfassend kernsaniert. Dabei erfolgte die Sanierung bis auf das Mauerwerk, inklusive einer Horizontalsperre im Sägeverfahren. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2002 und 2013 durchgeführt.

Das Ensemble besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie einem im Zuge der Sanierung neu errichteten Seitenflügel mit Treppenhaus und Doppelgarage. Die Immobilie bildet ein in sich geschlossenes, seltenes Wohnensemble mit hoher Privatsphäre.

Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 517,50 m². Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 48.670,80 €, was einer attraktiven Rendite von 6,71 % entspricht.

Besonders hervorzuheben ist der charmante, begrünte Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster sowie Parkmöglichkeiten im Hinterhof, was in dieser zentralen Lage eine Seltenheit darstellt.

Dank des Denkmalstatus als Kultur- und Einzeldenkmal profitieren Investoren zusätzlich von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Zudem bestehen keine Eintragungen zu Altlasten oder Baulasten.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 517,50 m², vermietbare Fläche: 517,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2012