Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1396500 €1.396.500 €
1.408 €/m²
992 m² • 2.252 m² Grundstück
Attraktive Investition: Vier kleine Mehrfamilienhäuser in Menden verfügbar
In einem ruhigen Ortsteil von Menden bieten wir Ihnen ein gepflegtes Renditeobjekt bestehend aus vierzehn Wohnungen, verteilt auf vier Häuser. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von circa 990 m² und ausreichend Garagen sowie Stellplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 55 m² und 85 m² und erfüllen moderne Wohnansprüche. Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügt jede Einheit über einen Balkon.
Das Objekt wurde vom Eigentümer kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein Teil der Bäder wurde bei Mieterwechsel erneuert. Die Öl-Zentralheizungen sind aus dem Jahr 2018 und ein Wärmedämmverbundsystem wurde 2025 an zwei der Häuser installiert. Zudem wurden in diesen Häusern bis auf die Fenster der Gauben alle Fenster erneuert. Zwei Zentralheizungen versorgen jeweils zwei Gebäude. Eine Umstellung auf Wärmepumpen ist problemlos möglich. Alle Immobilien stehen auf eigenem Grundstück und verfügen über separate Grundbücher. Die Energieausweise sind für alle Häuser vorhanden, abgebildet ist exemplarisch der Energieausweis von Haus 36.
Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Vorteil. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit gutem Zugang zu Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Fazit: Dieses Renditeobjekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Menden. Die solide Mieterschaft und die idealen Wohnungsgrößen machen es zu einer lohnenden Investition. In naher Zukunft sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Merkmale
Bezug: Absprache
2.252 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Hier werden die wesentlichen Objektmerkmale und Ausstattungsdetails aufgeführt:
- 1 - Fünffamilienhaus - 3 - Dreifamilienhäuser - jedes Haus hat ein eigenes Grundstück / Grundbuch - voll unterkellert - Garagen und Stellplätze vorhanden - bis auf die DG haben alle Wohnungen einen Balkon - ruhige Lage - gute Infrastruktur - sinnvolle Aufteilung der Wohnung - gute Vermietbarkeit - fortlaufend modernisiert - 2025 Wärmedämmung für 2 Häuser mit neuen Fenstern - Mietsteigerungspotential vorhanden - Öl - Zentralheizungen - etc.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1396500 €1.396.500 €
1.407,76 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 5 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.519,44 EUR Soll-Mieteinahmen pro Jahr: 82.159,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.565.059 €1
Kaufpreis
1.396.500 €
Kaufnebenkosten
168.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.948 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.773 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.983 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüingsen, Menden (58710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten zur Verfügung, sodass die Versorgung unkompliziert und bequem ist. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit dem Tage der Beurkundung inkl. MwSt.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 992,00 m², vermietbare Fläche: 992,00 m², Bundesland: NW, modernisiert: 2026
