Vermietetes Doppelhaus in zentraler Sackgassenlage
Dieses gepflegte Doppelhaus in zentraler Lage von Großheide bietet eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen. Das Objekt besteht aus zwei ebenerdigen Doppelhaushälften (Bungalowbauweise) mit je einer Wohnfläche von ca. 82,50 m², die sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden und im Gesamtpaket veräußert werden.
Beide Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaften jeweils eine monatliche Kaltmiete von 720 € (zzgl. Nebenkosten: von 110 € und 120 € pro Haushälfte). Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil. Beide Mieter haben Interesse, langfristig im Objekt zu verbleiben, was für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit bedeutet.
Die Grundrisse der beiden Haushälften sind funktional und nahezu identisch gestaltet. Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Terrasse, einen Gartenanteil sowie einen Carport je Wohneinheit.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines potenziellen Dachgeschossausbaus, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert der Immobilie weiter gesteigert werden könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Insgesamt handelt es sich um eine solide und interessante Investition in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
905 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben: - zwei Einbauküchen - Kunststofffenster 3fach-Verglasung aus dem Baujahr - Gas-Zentral-Heizung von 2016 je DHH - zwei Carports mit Abstellräumen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.842,42 €/m²
Provision für Käufer
3,45 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.011 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,45%)
16.181 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großheide (26532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer zentralen Lage in Großheide steht dieses Doppelhaus auf einem 905 m² großen Grundstück in einer Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde Großheide liegt im Landkreis Aurich im Nordwesten Niedersachsens, inmitten der ostfriesischen Landschaft. Sie befindet sich etwa 10 Kilometer südlich der Nordseeküste und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Ostfriesland. Großheide grenzt im Norden an die Stadt Norden, im Westen an die Samtgemeinde Hage, im Süden an die Gemeinde Leezdorf und im Osten an die Stadt Marienhafe sowie an die Gemeinde Halbemond. Die Region ist geprägt von weitläufigen Moor- und Geestlandschaften sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Verkehrstechnisch ist Großheide über die Bundesstraße 72 gut erreichbar, die eine wichtige Verbindung zwischen Norden und Aurich herstellt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Aurich (ca. 15 km südlich) und Emden (ca. 35 km südwestlich). Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Nähe zu den touristisch attraktiven Nordseebädern und den ostfriesischen Inseln.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer in Moordorf, Herr Tim Best.
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Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
