Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €
2.023 €/m²
12 Zimmer • 393 m² • 742 m² Grundstück

Entkerntes 6-FH in Elsenfeld: Schon mit neuem Dach, Fenstern und Aufzug ... und dazu nur 1,55% Zinsen!

Sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zentralem Flur, Eßküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Wohnzimmer mit Südbalkon.
Für jede Wohnung sind zwei Außenstellplätze, ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Lagerraum im Nebengebäude vorgesehen.
Zusätzlich gibt es zahlreiche Kellerräume im Untergeschoss sowie einen direkten Zugang von Außen.

Merkmale

742 m² Grundstück
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Keller
ausgebautes Dach
Balkon
Fenster: Kunststoff

Das ursprünglich Anfang der 1950er Jahre errichtete Gebäude wurde ab 2020 komplett entkernt und einer bereits begonnenen Sanierung unterzogen:
- Wände überwiegend noch in Backstein, Holzbalkendecken in den oberen Geschossen
- Im Dach wurden Sparren und Pfetten zum Teil ausgetauscht bzw. verstärkt, mit einer Aufsparrendämmung versehen und mit Betonziegeln neu gedeckt. Vorrichtungen für eine PV-Anlage sind vorhanden.
- Das Treppenhaus wurde komplett durch eine massive Anlage ersetzt und um einen Personenaufzug ergänzt.
- Sämtliche Fenster wurden erneuert (Kunststoff, dreifach verglast, mit Rollläden).
- Weiter vorgesehen bzw. noch durchzuführen sind der Einbau einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und PV-Anlage, Dämm-Maßnahmen an Fassade und zwischen den Sparren, die Errichtung neun weiterer Stellplätze (3 bereits vorhanden), der Anbau der Balkonanlagen sowie der komplette Innenausbau.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1950 / 2024
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

2.022,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis incl. 19% ges. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

867.106 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

72.106 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elsenfeld (63820)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in Elsenfeld; mit top Anbindung zur Umgehungsstraße und den Dingen des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Besonderheiten Energieausweis wird nach Baufortschritt erstellt.

Die finanzierende Bank des aktuellen Eigentümers ist grundsätzlich bereit das günstige (nur 1,55% Zins!!!) und bis 30.03.2035 befristete Darlehen auf den Käufer zu übertragen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule