Wohnung zum Kauf
370000 €
4.027 €/m²
3 Zimmer • 91,9 m² • 1. Geschoss

WEITBLICK - Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Welzheim

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung und ca. 92 qm Wohnkomfort mit Weitblick.

Diese neuwertige und stilvoll ausgestattete Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss begeistert durch ihr offenes Raumkonzept, moderne Technik und den herrlichen Blick ins Grüne.
Mit ca. 92 qm Wohnfläche bietet sie großzügiges Wohnen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich der lichtdurchflutete und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, der durch seine ruhige Lage und den Ausblick zur grünen Umgebung überzeugt - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist perfekt in den Raum integriert und lässt keine Wünsche offen. Das stilvoll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer das 2024 komplett renoviert wurde verfügt über eine begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und weiteren Einbaumöbel, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ein Komfort-Plus für den Alltag.
Die gesamte Wohnung wird über die Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern in den Übergangszeiten beheizt.

Alle Wand- und Deckenoberflächen sind mit hochwertigem und feinem Edelputz beschichtet.

Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dachfenster im Schlafzimmer ist mit einem energieeffizienten Solarrollläden versehen und unterstützt das angenehme Raumklima sowie die Energieeinsparung.

Diese Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit moderner Technik und einer ruhigen, naturnahen Lage. Ideal für alle, die Qualität und Wohnkomfort schätzen.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Die Immobilie entspricht dem aktuellen Neubaustandard und ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgewiesen worden. Das Haus wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 50.000 Litern. Diese versorgt die WC-Spülungen mit gesammeltem Regenwasser. Somit wurde die gesamte Immobilie sehr nachhaltig und modern saniert und aufgewertet.

Dem gesamten Gebäude stehen neun Außenstellplätze, eine Garage und zwei Carports zu.
PKW-Stellplätze können Sie nach Abstimmung zusätzlich erwerben.
Die Kosten für einen Außenstellplatz belaufen sich auf 15.000,- Euro, ein Carport-Stellplatz liegt bei 25.000,- Euro und der Garagenstellplatz bei 35.000,- Euro.
Ebenfalls können bis zu insgesamt 7 Wallboxen installiert werden, hierfür liegen die zusätzlichen Mehrkosten bei 3.500,- Euro pro Wallbox.

Laut Verfügbarkeits-Abfrage über die Seite der Telekom befindet sich vor Ort eine VDSL-Leitung mit max. 250 MBit Download.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

4.026,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

409.109 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

39.109 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welzheim (73642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Welzheim, direkt an Wiesen und Feldern. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Wald, ideal für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Welzheim liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 40 km östlich von Stuttgart, und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Geschichte. Besonders bekannt ist die Stadt für ihr römisches Kastell am Limes. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung attraktiv für Naturliebhaber.

Neben der landschaftlichen Schönheit zeichnet sich Welzheim durch ein lebendiges Dorf - Leben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen aus, die das Miteinander stärken und die hohe Lebensqualität unterstreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen