Maisonette zum Kauf 455.000 € 5 Zimmer 170 m² 1. Geschoss Lupinenweg 7 Schnaittach 91220

Maisonette zum Kauf
455000 €
2.676 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 1. Geschoss

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Garten in traumhafter Lage

Herzlich Willkommen in Ihrer 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Garten und Weitblick in beliebter Waldrandlage in Schnaittach.

Absolutes Highlight, neben der traumhaft ruhigen Lage am Waldrand, ist der großzügig bemessende Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 350m². Dies ist gerade bei Eigentumswohnungen eine selten zu findende Rarität.

Über eine Außentreppe gelangen Sie nach oben zum Eingang Ihrer 5-Zimmer-Eigentumswohnung. Im Entreé eröffnet sich Ihnen ein offener Wohn- und Essbereich mit angegliederter, moderner Küche mit Granitarbeitsplatten und Kücheninsel mit versenkten Steckdosen. Zahlreiche umlaufende, teilweise bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.

Das Elternbad mit Whirl-Eckbadewanne, Tageslichtfenster sowie einer bodengleichen Dusche ist, genau wie das Elternschlafzimmer, ebenfalls auf der Ebene im 1.Stock des Zweifamilienhauses zu finden.

Neben dem Elternschlafzimmer geht es hinaus auf die mit Travertin belegte Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden können Sie entspannt unter der überdachten Loggia oder auf der begrünten Freifläche genießen. Auf rund 52m² bietet Ihnen dieses weitere Highlight mehrere Rückzugsmöglichkeiten mit Raum zum Entspannen und Genießen.

Eine Treppe weiter nach oben befinden sich insgesamt drei weitere Schlafzimmer unter der gemütlichen Dachschräge. Das mittlere der drei Zimmer verfügt über große Giebelfenster mit Blick über die Dächer Schnaittachs bis hin zur Burg. Vervollständigt wird diese zweite Ebene von einem geräumigen Bad mit Dusche und sämtlichen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Hier findet sich genügend Raum für Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer - ganz nach Ihren Wünschen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

2.676,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

496.268 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

41.268 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.243 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lupinenweg 7, Schnaittach (91220)

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer ausgezeichneten und gefragten Wohnlage am Lupinenweg in Schnaittach, die Komfort, Ruhe und optimale Infrastruktur vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlicher Wohnbebauung, grünen Vorgärten und einer angenehmen Atmosphäre - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Schnaittach sowie direkte Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-Bayreuth garantiert. Der Schnaittacher Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährt Ihnen optimale Verbindungen nach Nürnberg, Lauf und ins Umland.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist ebenfalls nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, was insbesondere Pendler und Reisende schätzen. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Nürnberg oder Richtung München und Berlin, wodurch sämtliche wichtige regionalen und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar bleiben.

Für Flugreisende bietet der Flughafen Nürnberg eine praktische Anfahrtsmöglichkeit und ist binnen rund 30 Fahrminuten erreichbar - ideal für nationale und internationale Reisen.

Die Wohnlage besticht auch durch ihre Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot in Schnaittach und der Region sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls komfortabel erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie das aktive Vereinsleben laden zu Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig zu wissen:

Für den Erwerber der Wohnung wird ein notarielles Vorkaufsrecht für die Wohnung im Erdgeschoss des Anwesens eingeräumt. Der Gartenanteil wird durch Vermessung im Zuge des Verkaufs aufgeteilt, Fahrt- und Wegerechte werden - wo erforderlich - neu im Grundbuch eingetragen. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage. Hierfür wird ebenfalls eine Dienstbarkeit eingetragen. Der Strom darf kostenfrei mit genutzt werden.

Das Zweifamilienwohnhaus wurde bereits in WEG aufgeteilt. Die Maisonette-Wohnung entstand im Jahr 2017 durch Aufstockung des Einfamilienhauses und Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten. Die Einheit der zu verkaufenden Wohnung wurde im Jahr 2017 in Holzmassivbauweise errichtet.

Die Wohnung wird aktuell von einem Schwedenofen im EG beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Boiler. Im Dachgeschoss werden die Räumlichkeiten aktuell über mobile Elektroheizungen beheizt. Die Stromversorgung für das komplette Anwesen erfolgt über die PV-Anlage auf dem Dach. Der dort erzeugte Strom wird in das Haus eingespeist und darf vom Käufer der Maisonette-Wohnung kostenfrei mit genutzt werden. Diese Punkte werden im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben.

Folgende Arbeiten wird der Eigentümer noch erledigen:

- die für den ursprünglich geplanten Pool geschaffene Grube wird noch zugeschüttet und Rasen angesät
- die fehlende Verkleidung auf der Südterrasse wird noch angebracht
- der Türstock des Bades im DG wird noch instandgesetzt
- die überstehende PV-Platte auf der Terrasse wird noch zurückversetzt

Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt

Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Grundstücksfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017