Freiraum für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus auf außergewöhnlich schönem Grundstück
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Sottrum / Fährhof, das sich ideal für Familien eignet, die eine Kombination aus Ruhe und Platz suchen. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m².
Zum Angebot gehört ein Gartenhaus inklusive sämtlicher Gartengeräte - ideal für Hobbygärtner und alle, die das großzügige Grundstück optimal nutzen möchten. Die solide Bauweise mit einer Hauswandstärke von 45 cm sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die hochwertige Substanz der Immobilie.
Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe von ca. 1,80 m über Normalnull und bietet dadurch einen wunderbaren Ausblick auf die idyllischen Wümmewiesen. Die Wümme selbst erreichen Sie in nur etwa 140 Metern bequem über den Wümmeweg, der direkt vor der Gartenpforte beginnt - ein besonderes Highlight für Naturliebhaber, Spaziergänger und Erholungssuchende.
Das Herzstück des Hauses bilden die insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Ein elegantes Wohnzimmer wird durch einen Kamin ergänzt, der an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 79 m² und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 5.318 m². Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein.
Entdecken Sie das Potenzial und die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme begeistern. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Raum für die persönliche Entfaltung legen.
Merkmale
5.318 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
- Parkähnliches Grundstück - Kamin im Wohnbereich - Großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse - Gäste WC - Pool - Terrasse - Keller - 2 Garagen - 2 Carportstellplatz - Gartenhaus - Fischteich - Zentralheizung - Wärmepumpe - Hauswandstärke 45 cm - Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe - Befeuerung: Öl
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.365,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fährhof, Sottrum / Fährhof (27367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen und charmanten Wohngegend im Ort Sottrum, im idyllischen Stadtteil Fährhof. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Ortskern von Sottrum bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch benachbarte Städte problemlos erreicht werden können. Eine ideale Lage für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten möchten.
