Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in solider Bauweise in Troisdorf-Sieglar
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 189 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch bereits in zwei identische Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jede Etage bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine kleine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Lager- und Nutzfläche. Besonders interessant: Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2009. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Carport-Überdachung. Zudem finden in der Einfahrt zwei weitere Fahrzeuge bequem Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
189 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.785,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf-Sieglar zählt zu den gefragten Stadtteilen von Troisdorf und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zwischen Köln und Bonn.
Der Ortsteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend ruhigen Wohnstraßen sowie einer guten Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 59 und A 560 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Köln, Bonn und Siegburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Sieg vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Insgesamt zeichnet sich Troisdorf-Sieglar durch eine hohe Lebensqualität aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern eine äußerst beliebte Wohnlage.
