Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

759000 €759.000 €

4.103 €/m²

8 Zimmer  •  185 m²  •  741 m² Grundstück

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Aschau, Aschau im Chiemgau (83229)

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschau im Chiemgau

Dieses äußerst attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Geschäftslage direkt an der Hauptstraße, im Ortskern von Aschau im Chiemgau. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und stellt zugleich eine äußerst interessante Kapitalanlage dar.

Das Gebäude überzeugt durch seine charakteristische alpenländische Bauweise und fügt sich harmonisch in das charmante Ortsbild der beliebten oberbayerischen Gemeinde ein. Traditionelle architektonische Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und sorgen für eine repräsentative und einladende Außenwirkung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche, die derzeit langfristig an ein etabliertes Modegeschäft vermietet ist. Die prominente Lage direkt an der Hauptstraße garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine konstante Kundenfrequenz und bildet damit eine solide Basis für eine stabile und langfristige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die zur Einheit gehörende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und je nach Nutzungskonzept attraktive Mehrwerte für Mieter oder Kunden bietet.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine separate Einheit, die zuletzt als Wohnung genutzt wurde und derzeit verfügbar ist. Die Räume sind funktional und flexibel geschnitten und verfügen über eine bereits installierte LAN-Infrastruktur. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Kanzlei oder Praxis.
Bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ist hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100 € realistisch erzielbar und unterstreicht zusätzlich das attraktive Ertragspotenzial der Immobilie.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der über der Einheit gelegene Dachboden: Laut Bauamt sowie Teilungserklärung besteht die Möglichkeit eines Ausbaus. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Dadurch eröffnet sich die attraktive Option, das erste Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu verbinden und eine großzügige Galerie- bzw. Maisonettewohnung zu realisieren. Diese Erweiterung bietet erhebliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial und stellt insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer eine interessante Perspektive dar.

Sowohl die Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch die Einheit im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Für zukünftige Eigentümer oder Investoren eröffnet sich damit eine sofort nutzbare Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, langfristig vermieteter Gewerbefläche, flexibel nutzbarer Obergeschoss-Einheit, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie der charaktervollen alpenländischen Architektur macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Chiemgaus.

Das gegenständliche Hausteil ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, verfügt jedoch über eine weitgehende Entscheidungsautonomie; insbesondere erfolgt die Abrechnung der Heiz- und sonstigen Betriebskosten unmittelbar und eigenständig.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 74,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², 3 Etagen, modernisiert