Reihenendhaus zum Kauf

1245000 €1.245.000 €

5.166 €/m²

6 Zimmer  •  241 m²  •  302 m² Grundstück

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Ottobrunn (85521)

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Dieses außergewöhnlich große Reiheneckhaus in der Von-Gluck-Straße in Ottobrunn überzeugt durch seine beeindruckenden Maße und sein selten großzügiges Raumangebot. Mit einer Hauslänge von rund 13 Metern und einer Breite von rund 7 Metern bietet es deutlich mehr Platz als klassische Reihenhäuser. Das Haus wurde 1979 in sehr solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur zehn Einheiten. Insgesamt stehen rund 241 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Etagen mit sechs Zimmern, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Fenster. Die separate Küche lässt sich modern gestalten. Das absolute Highlight dieser Etage ist das ca. 49 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch seine beeindruckende Größe und viele Fenster ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Der beige Natursteinboden unterstreicht den hochwertigen Charakter und sorgt für ein stilvolles Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Markise und weiter in den eingewachsenen Garten, der sich auf einem Grundstück von insgesamt 302 Quadratmetern erstreckt. Dieser bietet mit seinem Teich eine idyllische Atmosphäre und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Ein hochwertiges Metall-Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Parkett- und Laminatboden sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Detail ist der umlaufende Balkon, der sich von Norden bis Süden erstreckt und von allen Zimmern dieser Etage direkt zugänglich ist. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und ein zusätzlicher Außenbereich auf dieser Ebene.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Dachstudio besteht aus zwei großen Räumen, die sich ideal als Elternbereich, Arbeitsräume oder Gäste-Etage nutzen lassen. Hier gibt es ein Badezimmer mit Dusche. Von beiden Zimmern aus besteht direkter Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Westseite.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 27 Quadratmeter großer Hobbyraum mit Fenster und Laminatboden, der sich hervorragend als Fitnessraum, Spielzimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, einen Technikraum mit Brenner und Kessel sowie den Raum für den Öltank. Die Ölheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2002.

Zusätzlich steht ein großer gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung, der das Wohnen in dieser kleinen Anlage angenehm ergänzt. Dieses Reiheneckhaus bietet ein seltenes Raumangebot, viele Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an ein klassisches Reihenhaus.

Zum Reiheneckhaus gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern