Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Südgrundstück am Fuße des Wurmtals
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Stellplatz und großem Grundstück im Herzen von Herzogenrath-Kohlscheid in direkter Nähe zur Südstraße und zum Wurmtal.
Das um 1920 erbaute Haus benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die im fairen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden.
Auf einem Grundstück von 675 m² bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf sechs gut durchdachte Zimmer. Mit vier komfortablen Schlafzimmern eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer aus den 1990er Jahren sorgt für zeitlosen Komfort.
Im südlich ausgerichteten Terrassenbereich befinden sich zwei Schuppen und der direkte Weg in das herrliche Grundstück.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.
Merkmale
675 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Massivbauweise mit Holzbalkendecke und Vollunterkellerung - derzeit keine Heizung, elektr. Einzelöfen - Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Stellplatz neben dem Haus
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.174,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Herzogenrath-Kohlscheid liegt dieses Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet, das durch die Nähe zum Kohlscheider Markt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist.
Auch das Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
360° Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/kWvr
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
