Ein- bis Zweifamilienhaus mit Urlaubsfeeling - Einziehen und den Sommer im eigenen Pool genießen!
Eine anspruchsvolle Immobilie, die mehr ist als ein Haus mit vier Wänden - dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch modernes Design, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten für Ihre zukünftigen Wohnträume.
Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept - ankommen und wohlfühlen. Aktuell stehen Ihnen ca. 128 qm hochwertig ausgebaute Wohnfläche im EG und OG zur Verfügung.
Doch das ist längst nicht alles: im Obergeschoss warten weitere ca. 50 qm darauf, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden! Ob zusätzlicher Wohnbereich, Sport- und Wellnessoase oder viel Platz für Hobbies - Sie entscheiden, wie Ihr Traum weitergeht. Der Raum für die Küche und das Schlafzimmer sind bereits ausgebaut.
Ein echtes Highlight: über der Garage befindet sich ein separater Bereich mit ca. 22 qm, inklusive Teeküche und Duschbad - perfekt für Ihr Homeoffice, Gästebereich oder privaten Rückzugsbereich.
Insgesamt stehen Ihnen also rund 200 qm Wohnfläche voller Möglichkeiten zur Verfügung. Und das Beste daran? Das Haus ist sofort bezugsfrei!
Der schöne Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Ein stilvoller Pool, ein hochwertiges Gartenhaus - ebenfalls mit Teeküche und Duschbad - und viel Raum für Erholung, Familie und Freunde machen dieses Anwesen zu einem privaten Paradies.
Ein ideales Objekt für Menschen, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
904 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat, Granit
Stellplatz
* Seit 2022 Photovoltaikanlage (11,90 kWp) mit Hauskraftwerk (12,30 kWh Li-Ion-Speicher) Hier trifft Komfort auf Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit * E-Ladestation in der großzügigen Garage Bereit für Ihre Mobilität von morgen * Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und Atmosphäre * Pool (7,00 x 3,50 m) Urlaubsfeeling im eigenen Garten * Im EG größtenteils elektrische Rollläden * Effiziente Wärmedämmung * Regenwasserzisterne unter der Terrasse * Hochwertiges Gartenhaus mit Dusche/WC und Teeküche * Büroraum über der Garage mit Dusche/WC und Teeküche, mit separatem Zugang!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.195 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
482.900 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
43.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3%)
13.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiselberg (67715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral in ruhiger Lage von Geiselberg. Die Ortschaft hat rund 800 Einwohner, liegt 420 Meter über dem Meeresspiegel im Holzland, im Westen des Naturparks Pfälzerwald. Zu Geiselberg gehören auch die Wohnplätze Neuhof und Tiefenthalerhof.
Einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte finden Sie in Heltersberg und Schmalenberg. In Heltersberg befindet sich auch die Grundschule. Seit September 2025 gibt es in Heltersberg einen kleinen Supermarkt, der Einkaufen rund um die Uhr ermöglicht!
Fahrtzeiten / Strecken nach: Saarbrücken: 55 min. / 77 km Kaiserslautern: 23 min. / 20 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 133,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2006
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* uneinsehbares Grundstück * zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Dachboden
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
