16 aufgeteilte Wohneinheiten, Ihre nächste Erfolgschance für Fix & Flip oder Bestandshalter
Zum Verkauf steht ein interessantes 16 Mehrfamilienhaus in Mannheim mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen (Haus 73 und Haus 73A) und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf jeweils 8 Wohnungen pro Gebäude.
15 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 8.940 € und eine steht aktuell Leer. Entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 107.280 €
Besonders attraktiv für Investoren: Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch sind sämtliche 16 Wohnungen rechtlich getrennt und einzeln aufgeteilt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Fix & Flip, Einzelverkauf oder strategische Aufwertung.
Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und das Haus ist vollständig unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Ebenfalls sind die Dachfenster aus dem Jahr 2015 Die Beheizung erfolgt über 2 Zentral-Gasheizungen.. Die Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung wurden ca. im Jahr 1985 eingebaut und verfügen über Rollläden ( Vorne und Hinten ).
Merkmale
1.469 m² Grundstück
Keller
Wohnfläche: ca. 805,78 qm Baujahr: 1956 Teilungserklärung liegt vor
Wichtig!! In den letzten 3 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
2.482,07 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
2.211.400 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
211.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
100.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarstadt, Mannheim (68169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mannheim im Stadtgebiet 68169 - einer urbanen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und bereits vorhandener Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann.
Durch die bestehende Teilungserklärung eignet sich das Objekt hervorragend für:
langfristige Kapitalanlagen Einzelverkauf der Wohnungen, Aufteilungsstrategien, sowie Fix-&-Flip-Konzepte mit hoher Wertschöpfungsmöglichkeit.
Stichworte
vermietbare Fläche: 805,78 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
