5 Zimmer • 270 m² • 832 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Einfamilienhaus zum Kauf
898000 €898.000 €
3.326 €/m²
5 Zimmer • 270 m² • 832 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Exklusives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in traumhafter Landschaftslage
Das repräsentative und hochwertige Einfamilienhaus wurde 2009 auf einem ca. 832 m² großen Grundstück in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Dedenbach realisiert. Das Erd- und Obergeschoss wurden in hochwertiger Fertigbauweise (Hersteller: Platz GmbH), das Kellergeschoss in massiver Bauweise errichtet.
Die stilvolle Immobilie überzeugt durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Auf drei Ebenen stehen 5 Zimmer mit ca. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen ein.
Das anspruchsvolle Wohndomizil macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie - perfekt für Familie, Generationenwohnen, Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach oder eine attraktive Ferienvermietung. Die Einheit ist derzeit als Ferienwohnung genehmigt. Eine Nutzung zu dauerhaften Wohnzwecken bedarf einer entsprechenden Nutzungsänderung und behördlichen Genehmigung.
Merkmale
frei ab 01.06.2027
832 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Carports, 2 Garagen
3 WCs, Bidet, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
992.919 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
94.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dedenbach (53426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Dedenbach liegt im Landkreis Ahrweiler inmitten der reizvollen Landschaft der Osteifel. Eingebettet in ein ruhiges Seitental des Vinxtbachs und umgeben von Wäldern und Naturflächen bietet der Ort eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Dedenbach gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur sowie eine geringe Besiedlungsdichte aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Autobahn A61, wodurch auch die Städte der Region gut erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Eifel-Landschaft und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Details zum Standort:
- Kindergarten im benachbarten Königsfeld ca. 2 km
- Grundschule im benachbarten Schalkenbach ca. 4 km
- Realschule Plus in Niederzissen ca. 6,5 km
- Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien und Fachschulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen
- Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen findet man in Niederzissen bzw. Burgbrohl
- ÖPNV durch Linienbusse
- Bahnhof Bad Breisig bzw. Sinzig: ca. 12 km
- Entfernungen: Bonn ca. 36 km und Koblenz ca. 41 km
- Autobahnanschluss A61 Niederzissen, ca. 7 km
Weitere Informationen
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