Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
2.600 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • 1.710 m² Grundstück

Natur und Entspannung pur!

Eingebettet in die ruhige, naturnahe Lage von Magdeburgerforth präsentiert sich diese charmante, teilunterkellerte kleine Immobilie als wahres Kleinod.
Auf einem malerischen Grundstück mit Pool, Nebengebäude und Doppelgarage wartet ein liebevoll gestaltetes Zuhause darauf von Ihnen übernommen zu werden.
Die Immobilie wurde ca. 1980 erbaut, in 1985 erweitert und bis 2019 vollständig saniert.
Das Objekt und das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail hergerichtet - hier fühlt man sich sofort wohl und willkommen. Die kleine, aber feine Wohnfläche ist ideal für ein Paar. Im Sommer verbringt man die meiste Zeit auf dem weitläufigen parkähnlichen Naturparadies mit ausgewählten Pflanzen, dem üppigen Grün und dem herrlichen Ausblick in die umliegende Natur. Hier tummeln sich Vögel, Schmetterlinge und sogar Pilze, die förmlich in die Pfanne hüpfen - ein wahres Fest für die Sinne!
Die Doppelgarage bietet reichlich Stauraum für Fahrzeuge, Hobby-Equipment oder Werkzeuge.
Zusätzlich wurde ein "Badehaus" mit moderner Dusche, WC und einer wohltuenden Sauna als persönlichen Wellness-Bereich errichtet. Der Pool mit idyllischem Sitzbereich sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses idyllische Refugium persönlich vorzustellen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Küche mit Esstresen, Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront, Bad mit WC,Wanne
- Obergeschoss: Schlafzimmer
- Teilkeller für Abstellfläche

Merkmale

1.710 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Garten
2 Stellplätze

Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Fussböden überwiegend Dielung mit Dämmung, Laminat und Vinyl
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und große Fensterfront mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Sauna im "Badehaus"
- Nachtspeicherofen von 1992, Kamin von 2017, Fußbodenheizung im Bad
- Schornstein
- Dacherneuerung von 2018

Das Wohnhaus ist einzugsbereit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Magdeburgerforth (39291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Magdeburgerforth ist ein Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist durch Wald- und Forstflächen, Flächen mit geringer Bebauung und eine insgesamt ländliche Struktur geprägt - ideal für ruhiges Wohnen oder als Rückzugsort. Der Ort ist erreichbar, jedoch ist der öffentliche Personennahverkehr eingeschränkt (z. B. für das Forstliche Bildungszentrum vor Ort). Gelegentlich finden im Kleinbahnbistro Magdeburgerforth Veranstaltungen statt.
Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich u.a. in Möckern (ca. 22km entfernt), in Ziesar ca. 9 km und Burg ca. 36 km entfernt. Die Autobahnanbindung zur A2 ist schnellstmöglich in ca. 4 km zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

Sparkasse MagdeBurg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Alter Markt 12, 39104 Magdeburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Christine KotheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269FR4RLVVBD

Referenznummer: 58-0401-1961

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