Wohnung zum Kauf

236000 €236.000 €

3.715 €/m²

2 Zimmer  •  63,5 m²  •  1. Geschoss

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Idstein (65510)

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Idstein!

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in Idstein. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche (ohne Geschirrspüler) bietet praktischen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, was die Räume freundlich und pflegeleicht gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden am Nachmittag und Abend bietet. Die Gartennutzung ergänzt das attraktive Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 71. Darüber hinaus befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Idstein: Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 573,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 57,08 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- 318.366,11 €
- 4.186,21 € Anteil Wohnung

R E N O V I E R U N G S A R B E I T E N
W O H N U N G
- 2022 Küche: Kühl-/ Gefrierkombination ausgetauscht
- 2021 Markise in Terrassenbreite neu montiert
- 2017 Flur: Fußboden gefliest
- 2016 Bad: komplett erneuert einschl. Wasser- und Abwasserrohre, Heizungsrohre

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,97 m², Gesamtfläche: 70,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,98 m², Kellerfläche: 6,97 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50