Reihenendhaus in bester Lage von Leimen - großzügige Flächen mit Sanierungsbedarf
Dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in attraktiver Lage von Leimen und bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie steht auf einem etwa 449 m² großen Grundstück und verfügt über rund 108 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie eine Einzelgarage.
Eine Besonderheit des Hauses ist die Split-Level-Bauweise, die eine versetzte Anordnung der Ebenen schafft und den Wohnbereichen eine klare Struktur sowie ein besonderes Raumgefühl verleiht. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, der Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Über eine halbe Ebene gelangt man in das Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses dient. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und in den angrenzenden Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Entspannung oder das Familienleben im Freien bietet.
Eine weitere halbe Ebene tiefer befindet sich das Kellergeschoss. Hier steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeitszimmer, Fitnessbereich oder Spielraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Abstell- und Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Der Zustand der Immobilie erfordert umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich jedoch gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten ergeben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell erfolgt die Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen.
Darüber hinaus bieten sich perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten, etwa durch eine Neugestaltung der Außenanlagen oder - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - mögliche Erweiterungs- bzw. Ausbauoptionen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in gefragter Lage von Leimen.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.620,37 €/m²
Provision für Käufer
3,87 % inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebiet "In der Täsch" befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Leimen und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Straße ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Leimen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3, die A5 und die A6 ist sehr gut: sowohl Heidelberg, der Rhein-Neckar-Raum sowie Frankfurt und Stuttgart sind bequem erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der attraktiven Lage im wirtschaftsstarken Umfeld der Metropolregion Rhein-Neckar und Familien von fußläufig erreichbaren Spiel- und Freizeitangeboten sowie der autofreien Zone rundum das Haus.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
