Raum für neue Ideen auf großzügigem zweite Reihe Grundstück in Hennigsdorf
Dieses attraktive Grundstück in zweiter Reihe eröffnet eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige und zugleich eigenständige Grundstückslösung mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Grundstücksbreite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 27 Metern verfügt die Fläche über sehr gut nutzbare Proportionen, die eine klare und harmonische Planung ermöglichen. Gerade die Lage in zweiter Reihe schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Abstand zur Straße und verleiht dem Grundstück eine angenehm geschützte Atmosphäre.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus eigenständigem Charakter und guter Nutzbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Interessenten, die ein Grundstück mit klaren Abmessungen und einer gut vorstellbaren Bebauungsperspektive suchen. Durch die Lage im rückwärtigen Bereich entsteht ein ruhiges, zurückgesetztes Umfeld, das sich deutlich vom direkten Straßenraum abhebt und damit eine besonders private Wohnsituation ermöglicht.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück. Damit ist die Zufahrt ebenso gesichert wie die grundsätzliche Erreichbarkeit und die technische Anbindung des hinteren Grundstücksteils. Gerade bei Grundstücken in zweiter Reihe ist dies ein wesentlicher Qualitätsfaktor, da hierdurch eine klare rechtliche Grundlage für die Nutzung und Erschließung gegeben ist.
Durch seinen Zuschnitt und seine Lage bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein individuelles Bauvorhaben in ruhiger Umgebung realisieren möchten. Die Breite von ca. 20 Metern schafft gute Voraussetzungen für eine ausgewogene Bebauung, während die Tiefe von ca. 27 Metern genügend Spielraum für eine sinnvolle Aufteilung von Baukörper und Außenflächen lässt. Insgesamt entsteht hier eine sehr attraktive Grundlage für ein eigenständiges Wohnprojekt mit geschütztem Charakter und langfristiger Perspektive.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, nicht nur den hinteren Grundstücksteil, sondern alternativ das gesamte Grundstück mit ca. 1.252 m² inklusive des vorderen Bereichs und des dort befindlichen Hauses zu erwerben. Ebenso kann das Haus gemeinsam mit dem vorderen Grundstücksteil separat betrachtet werden. Damit eröffnet dieses Angebot unterschiedliche Erwerbsmodelle und spricht sowohl Käufer an, die gezielt eine eigenständige Fläche in zweiter Reihe suchen, als auch Interessenten, die einen größeren Grundstücksumfang mit zusätzlichem Hausbestand bevorzugen.
Merkmale
600 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
. Hinteres Grundstück in zweiter Reihe . Ruhige und geschützte Lage . Ca. 20 m Grundstücksbreite . Ca. 27 m Grundstückstiefe . Gut nutzbarer Grundstückszuschnitt . Eigenständige Bebauungsperspektive . Gehrecht über das Vordergrundstück . Fahrrecht über das Vordergrundstück . Leitungsrecht über das Vordergrundstück . Gute Voraussetzungen für ein individuelles Bauvorhaben . Alternative Erwerbsmöglichkeit des Gesamtgrundstücks mit ca. 1.252 m² . Alternative Erwerbsmöglichkeit des vorderen Grundstücksteils mit Haus
Bausubstanz und Energie
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
416,67 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
267.850 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
17.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennigsdorf (16761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Hennigsdorf - einem sehr beliebten Wohnstandort nördlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Alltagstauglichkeit: kurze Wege zu Einkauf, Schulen und ÖPNV sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptstadt.
Die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken erreicht man je nach Ziel typischerweise in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder in rund 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad. Das Stadtzentrum von Hennigsdorf mit weiteren Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt meist in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit und ergänzt die Versorgung sehr zuverlässig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil für Pendler. Der S-Bahnhof Hennigsdorf (S25) ist - abhängig von der genauen Route - in der Regel in etwa 6 bis 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangt man mit der S-Bahn ohne großen Aufwand in die Berliner Innenstadt; je nach Ziel und Verbindung liegt die Gesamtfahrzeit Richtung Hauptbahnhof typischerweise bei etwa 35 bis 50 Minuten. Auch mit dem Auto ist Berlin gut erreichbar: Die Berliner Stadtgrenze erreicht man häufig in ca. 15 bis 25 Minuten, zentrale Lagen in Mitte je nach Verkehr meist in etwa 35 bis 55 Minuten.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kitas und Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und typischerweise in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstützen einen entspannten, familienfreundlichen Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine attraktive Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schwimmhalle sowie ein Yachthafen, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten und die Lebensqualität des Standorts deutlich erhöhen.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Die wasser- und grünreichen Bereiche entlang der Havel sowie zahlreiche Wege für Spaziergänge und Radtouren sind je nach Ausgangspunkt oft in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein spürbares Plus an Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen im Grünen, solide Infrastruktur und eine sehr gute Berlin-Anbindung - ideal für alle, die ein Haus mit langfristigem Wohnwert im unmittelbaren Berliner Umland suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
Wohnfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
