Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Traunstein.
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den
Traum vom Eigenheim ganz nach ihren eigenen
Vorstellungen verwirklichen möchten.
Dank fehlendem Denkmalschutz sind der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Chance, alle Bereiche – von Installation über Fenster bis hin zu Heizung, Bad und WC – modern und zeitgemäß neu zu gestalten. Auch
Böden und Wände können nach eigenen Wünschen
erneuert werden.
Merkmale
474 m² Grundstück
Bad/WC getrennt
ausbaufähiges Dach
Garten
Außen-Stellplatz
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß empfängt Sie eine Diele. Gleich rechts ist die kleine, gemütliche Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden und schafft
eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer, lässt sich individuell einrichten. Hier besteht die Möglichkeit einen direkten
Zugang zur Werkstatt zu schaffen. Ideal für Hobby
oder Handwerk.
Raumaufteilung Obergeschoß:
Das Obergeschoß verfügt über einen Vorraum, ein
großes Zimmer mit Trennwand, eine separate Toilette, ein Badezimmer sowie einen komplett zu erneuernden Balkon.
Raumaufteilung Dachgeschoß:
Ein Raum mit Ausbaureserve bietet zusätzliches
Potenzial, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsort.
Durch eine geschickte Neuplanung kann der vorhandene Platz optimal genutzt und an moderne
Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.982,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traunstein liegt im schönen Chiemgau und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten
Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel
Natur. Der Chiemsee sowie die Berge sind schnell
erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung, egal ob im Sommer oder Winter.
Im Ort selbst findet man alles für den täglichen
Bedarf: Kindertagesstätten, Kindergarten und
Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind gut
erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und sorgt für ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Stadtbild.
Auch verkehrstechnisch ist Traunstein gut angebunden. Sowohl München als auch Salzburg sind in erreichbarer Nähe, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Name, Vorname, Telefonnummer und Adresse).
Mit freundlichen Grüßen
Riess Immobilien
Heizmethode:
Individuell
