ruhiges Kleinod in ruhiger und zentraler Lage wartet auf Ihre Ideen
In einer gewachsenen und zentralen Wohnlage in Geesthacht präsentiert sich dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 824 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Bestandsgebäude bebaut, welches bereits vollständig geräumt wurde und somit eine klare Ausgangssituation für eine zukünftige Neubebauung bietet. Die vorhandene Bebauung eröffnet dem Käufer maximale Flexibilität - sowohl für eine Sanierung als auch für einen zeitgemäßen Neubau.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Grundstücksstruktur mit gut nutzbarem Zuschnitt, die eine effiziente Planung und Umsetzung individueller Wohnkonzepte ermöglicht. Die Zuwegung ist unkompliziert und direkt gegeben, sodass eine reibungslose Erschließung und spätere Nutzung gewährleistet ist. Alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom etc.) sind bereits vorhanden, was die Realisierung eines Bauvorhabens erheblich vereinfacht und beschleunigt.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen vielfältige Möglichkeiten - von einem hochwertigen Einfamilienhaus bis hin zu einer Doppelhauslösung. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, die sich ideal in eine hochwertige Neubebauung einfügt.
Die Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine sehr angenehme Belichtung, insbesondere für großzügige Garten- und Terrassenbereiche. Hier lassen sich sowohl sonnige Rückzugsorte als auch repräsentative Außenflächen realisieren.
Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück, das sowohl durch seine Lage, Struktur als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt - eine Kombination, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Merkmale
824 m² Grundstück
Bebauungsplan
-Grundstücksfläche ca. 824 m²
?-Bestandsgebäude vorhanden (Abrissobjekt), bereits vollständig geräumt?
-Alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, ggf. Gas und Telekommunikation)
-?Erschließung gesichert?Gute, unkomplizierte Zuwegung? Gut nutzbarer Grundstückszuschnitt ? -Angenehme Ausrichtung mit guten Belichtungsmöglichkeiten ? -Ruhige, gewachsene Nachbarschaftsbebauung ? -Bebauung gemäß Bebauungsplan (u. a. GRZ 0,4, GFZ 0,7, bis zu zwei Vollgeschosse)
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
314,32 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
277.493 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.493 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
18.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der attraktiven Oberstadt von Geesthacht, einer Lage, die für ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird.
Die Geesthachter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine gute Nahversorgung. Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist der Standort besonders interessant: Alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Geesthacht vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das bekannte Geesthachter Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege entlang der Elbe sowie durch die umliegenden Naturflächen laden zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. Die Anbindung in Richtung Hamburg ist gut, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit.
